一、無(wú)產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù);

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;

4、如過(guò)所交易房屋為非法開(kāi)發(fā)、無(wú)房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

二、買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)房注意什么

1、違約風(fēng)險(xiǎn)

由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證，從交定金簽合同到過(guò)戶(hù)的時(shí)間長(zhǎng)，這期間就可能遇到市場(chǎng)的大起大落，一但房子漲價(jià)或者降價(jià)的幅度過(guò)大，就可能存在其中一方違約的風(fēng)險(xiǎn)，到時(shí)候被動(dòng)一方也只能啞巴吃黃連了。

2、一房多賣(mài)

沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和多方買(mǎi)家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

3、首付較高

一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主在出售沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)時(shí)都會(huì)要求較高的首付，因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主在房產(chǎn)證沒(méi)有辦理的時(shí)候就著急出手，一般是遇到了資金周轉(zhuǎn)困難的情況。而因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法辦理購(gòu)房貸款，因此會(huì)要求買(mǎi)家前期支付一大筆首付，這樣買(mǎi)家壓力就會(huì)增大。

4、無(wú)法抵押

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶(hù)的時(shí)間比較長(zhǎng)，如果買(mǎi)家在簽了買(mǎi)賣(mài)合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢(qián)的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。

5、查封風(fēng)險(xiǎn)

房子沒(méi)有房產(chǎn)證，就無(wú)法過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，即使雙方簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛，那么在合同存續(xù)期間，這套房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無(wú)法上市交易的，原來(lái)簽訂的購(gòu)房合同也可能無(wú)效。

無(wú)產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租(經(jīng)產(chǎn)權(quán)人/法人同意后)，但不可轉(zhuǎn)戶(hù)，即無(wú)權(quán)交易、上市、贈(zèng)與、繼承(需要辦相應(yīng)手續(xù)回購(gòu)才可以繼承)，如需賣(mài)出(權(quán)利)，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。市場(chǎng)上存在賣(mài)小產(chǎn)權(quán)和違規(guī)操作的專(zhuān)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)，賣(mài)小產(chǎn)權(quán)指將使用權(quán)，即賣(mài)方是產(chǎn)權(quán)房或京產(chǎn)權(quán)房同意出售是相應(yīng)的受法律保護(hù)的。轉(zhuǎn)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)特指擁有小產(chǎn)權(quán)的人的違規(guī)賣(mài)方，合同不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

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