一、《商品房買賣合同》解除協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?

甲方：xx

注冊(cè)地址：

負(fù)責(zé)人：

乙方：xx

住址：

身份證號(hào)碼：

丙方：xx

注冊(cè)地址：

負(fù)責(zé)人：

鑒于：

1、甲、乙雙方于xx年月日簽訂了《商品房買賣合同》，合同備案號(hào)：，購(gòu)買了號(hào)樓單元層號(hào)商品房;

2、甲、丙雙方就xx項(xiàng)目簽訂了《收購(gòu)協(xié)議》，丙方為乙方購(gòu)房款的收款人;

3、因乙方購(gòu)買的商品房未能按期交房，乙方要求退房。

現(xiàn)甲、乙、丙三方根據(jù)我國(guó)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就解除《商品房買賣合同》及退款相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

1、甲、乙雙方同意解除備案號(hào)為：的《商品房買賣合同》;甲方同意由丙方將乙方購(gòu)房款共計(jì)元退還乙方。

2、甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數(shù)額如下：

1)丙方將乙方已繳納的首付房款元直接退還乙方;

2)丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金共計(jì)元(從年月日至年月日乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方;

3)經(jīng)乙方貸款銀行即中信銀行西安分行同意，丙方向該銀行歸還截止年月日乙方貸款余額共計(jì)元，并由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。

4、乙方應(yīng)將持有的上述《商品房買賣合同》原件及購(gòu)房、收款收據(jù)及發(fā)票全部退還丙方銷毀。

5、甲、乙、丙三方同意，由丙方負(fù)責(zé)辦理原《商品房買賣合同》撤消抵押備案、合同注銷等相關(guān)手續(xù)，甲方予以配合。在本條所述撤銷及注銷等相關(guān)手續(xù)辦完后，向乙方退還本協(xié)議第二條1、2項(xiàng)所列款項(xiàng)。丙方承擔(dān)由其自身原因造成撤銷和注銷手續(xù)無法辦理的相關(guān)責(zé)任。

6、乙方承諾：本協(xié)議約定的解除合同及退款手續(xù)完成后，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責(zé)任，并不再就原《商品房買賣合同》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。

7、因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據(jù)《收購(gòu)協(xié)議》的約定執(zhí)行。

8、甲、乙、丙三方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權(quán)要求賠償。

9、本協(xié)議經(jīng)銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

10、本協(xié)議一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方：

負(fù)責(zé)人(或授權(quán)代表)：

乙方：

乙方身份證復(fù)印件粘貼處

(置業(yè)顧問應(yīng)簽署：復(fù)印件經(jīng)與原件核對(duì)，確認(rèn)無誤)

丙方：

(負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表)：

簽訂日期：年月日

其實(shí)商品房買賣合同解除協(xié)議當(dāng)中的一些細(xì)節(jié)性內(nèi)容并沒有統(tǒng)一的規(guī)定，因?yàn)閷?dǎo)致雙方解除買賣合同的原因是不一樣的，類似于是房屋質(zhì)量有重大問題才解除房屋買賣合同的，那賣家除了要退還房款之外，還得支付一部分賠償金。

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