一、沒有預(yù)售許可證一房多賣如何避免

1、審查產(chǎn)權(quán)歸屬

一房多賣情況的出現(xiàn)，還有可能是因為非產(chǎn)權(quán)人出售房屋，所以大家在買房之前，一定要審查清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬，看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份是否一致，有無其他共有人，如果是夫妻或家庭成員共有的，出售該房子還需要其他產(chǎn)權(quán)共有人同意才行。防止無權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。

2、盡快辦理過戶手續(xù)

一房多賣出現(xiàn)的原因大多在于為及時辦理過戶手續(xù)，所以在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候，買房要積極督促賣家過戶，這樣縮短了過戶時間，就可以減少一房多賣的可能性。并且就算是遇到一房多賣的情況，如果賣方與多方簽訂合同，已經(jīng)辦理過戶的一方會優(yōu)先享有房屋，及時辦理過戶手續(xù)也能保障自己的權(quán)益。

3、進(jìn)行預(yù)告登記

根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”從這條規(guī)定中可以看出，進(jìn)行預(yù)告登記的話，可以有效地防范一房多賣的情況，但要注意預(yù)告登記的時效，3個月內(nèi)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就失效了。

4、通過中介交易

中介公司相對于個人而言經(jīng)驗多一些，在交易的過程中，購房者可以讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負(fù)全部責(zé)任”。有中介在中間協(xié)助辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)事宜，省事又省心一些，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款，對雙方來說都是一種保障。

首先，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。

商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。

其次，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。

未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，買賣合同是有法律效力的，但房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

相關(guān)的案件當(dāng)事人應(yīng)在買賣前向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T經(jīng)核查，確保這類房屋沒有出售的情況下進(jìn)行相關(guān)的買賣。保護(hù)自身的合法權(quán)益進(jìn)行辦理。一旦出現(xiàn)違約的情況時，應(yīng)積極的相當(dāng)?shù)墓芾聿块T進(jìn)行舉報辦理。

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