一、開發(fā)商虛假宣傳可以解除購(gòu)房合同嗎?

可以解除合同，但具體的也要看實(shí)際的情況；

開發(fā)商所做的宣傳是否是合同條款或組成部分則很關(guān)鍵。按照合同法原理，如果是要約，宣傳廣告的內(nèi)容就應(yīng)當(dāng)為合同的組成部分，對(duì)于開發(fā)商具有約束力;如果是要約邀請(qǐng)，則廣告宣傳內(nèi)容不具有相當(dāng)于合同上的約束力，購(gòu)房者只能尋求其他救濟(jì)途徑。

一般性的宣傳廣告只是要約邀請(qǐng)，而非要約。如果在開發(fā)商的廣告宣傳中有關(guān)承諾，如關(guān)于裝修、小區(qū)配套設(shè)施、房屋設(shè)計(jì)等方面的描繪和承諾是符合要約的前述特點(diǎn)時(shí)，開發(fā)商虛假宣傳的行為就構(gòu)成了違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如有合同違約金之約定的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;購(gòu)房有損失，應(yīng)當(dāng)賠償損失;如果虛假宣傳與實(shí)際交付的房屋不一致已經(jīng)從根本上影響到房屋的使用，則開發(fā)商在此構(gòu)成了根本違約，購(gòu)房者就有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，主張解除合同，要求開發(fā)商返還購(gòu)房款和利息，并賠償損失。

二、開發(fā)商對(duì)房屋的虛假宣傳不構(gòu)成要約

開發(fā)商對(duì)于虛假宣傳的行為仍然不能解脫民事責(zé)任，即法定的民事責(zé)任。根據(jù)《合同法》規(guī)定，“一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷?！辟?gòu)房者因受開發(fā)商的虛假宣傳而與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，開發(fā)商當(dāng)然構(gòu)成欺詐。對(duì)此，購(gòu)房人有兩種選擇：

一是起訴或提起仲裁，要求撤銷購(gòu)房合同;

二是訴訟或仲裁請(qǐng)求主張變更合同內(nèi)容，如根據(jù)虛假宣傳的內(nèi)容與實(shí)際交付房屋不一致的情況請(qǐng)求酌減合同價(jià)款。

綜合上面所說的，開發(fā)商利用虛假的方式而騙取購(gòu)房者買房已經(jīng)算是違反了我國(guó)的法律責(zé)任，但具體是否會(huì)構(gòu)成角除合同的條款就要看實(shí)際的情況，只有形成要約才能對(duì)才能算是有合法的證據(jù)，對(duì)開發(fā)商形成約束力從而保障到自己的權(quán)益。

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