一、一般買(mǎi)房子要注意哪些證件?

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證

通過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，購(gòu)房者可以了解到項(xiàng)目建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、計(jì)容積率面積及各分類(lèi)面積，附件中包括項(xiàng)目總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖等。通過(guò)查看商品房預(yù)售許可證，可了解到預(yù)售證號(hào)、預(yù)售樓棟的建筑面積、套數(shù)等信息。另外，購(gòu)房者可以通過(guò)房管局的網(wǎng)站上查詢(xún)預(yù)售證號(hào)辨別預(yù)售證“真假”。

二、五證不全的后果有哪些?

1、簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效

如果開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售的房屋五證不齊全，也就是沒(méi)有商品房預(yù)售資格證，那么開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者簽訂的預(yù)售合同都是無(wú)效的。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開(kāi)發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣(mài)”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

2、質(zhì)量沒(méi)有保證

正規(guī)的開(kāi)發(fā)商都不會(huì)在沒(méi)有獲得五證的情況下預(yù)售房屋的，只有一些違規(guī)操作的開(kāi)發(fā)商會(huì)在沒(méi)有取得五證的情況下就開(kāi)始預(yù)售房屋了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，在很大程度上意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，也沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

3、無(wú)法辦理房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是非常重要的證件，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，就無(wú)法取得房屋大產(chǎn)證，購(gòu)房人也就不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。而房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者必定蒙受損失。

4、無(wú)法辦理貸款

很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)申請(qǐng)貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買(mǎi)房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。

因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家允許并且也承認(rèn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售制，要求是開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)修到一定程度的情況下就可以取得房屋預(yù)售許可證了，如果開(kāi)發(fā)商有房屋預(yù)售許可證，說(shuō)明相關(guān)證件還是比較齊全的，買(mǎi)房的時(shí)候5證不全的情況下不要交任何定金。

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