一、商品房銷售有哪些計價方式
一般來說,商品房買賣有三種計價方式,分別為:按建筑面積計價、按套內(nèi)建筑面積計價和按套(單元)計價。按建筑面積計價,是一種傳統(tǒng)的單價計價方式,常見于新建商品房買賣中,商品房產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)面積也是以建筑面積形式來體現(xiàn)的。
按套內(nèi)建筑面積計價,是近年來出現(xiàn)的一種單價計價方式,它撇開了公攤面積的影響,能有效減少購房面積的糾紛,受到購房者的歡迎。按套(單元)計價,屬于傳統(tǒng)的總價計價方式,在別墅買賣中常常用到,二手房買賣也較為常見。
二、商品房銷售五證齊全包括哪些
五證齊全是指開發(fā)商在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》—房管局頒發(fā)。
查詢五證是否齊全的具體方法:
第一,我們可以在官 網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站,購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證??梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。
第二,我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù),作為消費者有知情權(quán),也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
第三,我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項目有問題,銀行這一關(guān)就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實在是心里沒底,就跑一趟銀行。
開發(fā)商在售賣商品房之前,無論是預(yù)售期房還是銷售現(xiàn)房,按照當(dāng)前國家的有關(guān)規(guī)定,必須要先取得了銷售資格之后,才能開盤出售。而作為購房者,購買商品房也需要先對開發(fā)商的資質(zhì)文件做出審查,以免買到有問題的商品房,給自身造成不必要的損失。
商品房銷售種類包括哪些
商品房銷售時需要具備哪些證
商品房銷售面積要怎么確定
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簡介:
朱星律師2009年畢業(yè)于西南政法大學(xué),法學(xué)學(xué)士、管理學(xué)學(xué)士,中級經(jīng)濟(jì)師、中級審計師,中國法學(xué)會會員,2009.07至2010.04:六盤水市廣播電視大學(xué)從事國際經(jīng)濟(jì)法等課程教學(xué)工作;2010.04至2013.04在盤縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社從事授信審查、信貸主管、法律審查、風(fēng)險管理等工作;2013.04至2018.05在貴州銀行從事法律、風(fēng)控、內(nèi)審、消保工作;2018.05至今任貴州八辯律師事務(wù)所副主任、專職律師,主攻知識產(chǎn)權(quán)、不動產(chǎn)、文化娛樂、互聯(lián)網(wǎng)、金融財稅、建筑工程等行業(yè)(領(lǐng)域)法律實務(wù),2015起組隊研究新四板、新三版法律實務(wù)。
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