一、法院拍賣房子有人住怎么辦?

法院可以強(qiáng)制執(zhí)行的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十條，強(qiáng)制遷出房屋或者強(qiáng)制退出土地，由院長(zhǎng)簽發(fā)公告，責(zé)令被執(zhí)行人在指定期間履行。被執(zhí)行人逾期不履行的，由執(zhí)行員強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，被執(zhí)行人是公民的，應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng);被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)通知其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。拒不到場(chǎng)的，不影響執(zhí)行。被執(zhí)行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)派人參加。執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將強(qiáng)制執(zhí)行情況記入筆錄，由在場(chǎng)人簽名或者蓋章。

強(qiáng)制遷出房屋被搬出的財(cái)物，由人民法院派人運(yùn)至指定處所，交給被執(zhí)行人。被執(zhí)行人是公民的，也可以交給他的成年家屬。因拒絕接收而造成的損失，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

二、買司法拍賣的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

1、拍賣的房屋可能有隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況。建議競(jìng)買人需要實(shí)地看房子，一旦作出競(jìng)買決定，競(jìng)買人表明完全了解，不能夠以房屋瑕疵為由拒絕。

2、拍賣的房屋交易和過戶需要按照房屋所在地有關(guān)房地產(chǎn)政策執(zhí)行。也就是說自己沒有不清楚自己有沒有購(gòu)房資格，一旦競(jìng)拍成功，自己不能夠辦理過戶手續(xù)的后果和造成的損失，需要由自己承擔(dān)。

3、競(jìng)買人需要承擔(dān)稅、費(fèi)及相關(guān)欠費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。比如拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，競(jìng)買人需要到相關(guān)單位查詢。而稅費(fèi)，一般是由競(jìng)買人承擔(dān)，若拍賣房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，那么涉及二次過戶，契稅要交2次。

4、戶口問題，如果原戶口沒有遷走，新房主的戶口無法遷入，或許會(huì)影響到新房主的子女入讀學(xué)區(qū)房的情況。

三、房屋拍賣流程是怎樣?

1、競(jìng)買人首先要閱讀房屋競(jìng)買公告。

2、競(jìng)買人到實(shí)地看樣，也是就拍賣房屋的位置、狀況。

3、競(jìng)買人報(bào)名參加司法拍賣，繳納保證金。

4、競(jìng)買人出價(jià)參與房屋競(jìng)拍，手機(jī)和電腦都可以出價(jià)。

5、競(jìng)買人競(jìng)拍成功后，按照法院競(jìng)買公告中的要求將房款打款給法院，之后聯(lián)系法院。

6、競(jìng)買人辦理交割手續(xù)。

個(gè)人房屋不會(huì)無故被司法拍賣的，被司法拍賣的都是因?yàn)橘Y不抵債，房子之前已經(jīng)抵押出去了，當(dāng)這套房子現(xiàn)在已經(jīng)處于被拍賣狀態(tài)的情況下，實(shí)際上原產(chǎn)權(quán)人就必須要搬出去，但是可以帶走個(gè)人的私人物品，不配合執(zhí)行的法院自然有強(qiáng)制措施。