一、對于一房多賣誰優(yōu)先受償？

查封在先的優(yōu)先受償。如果房產(chǎn)查封前存在抵押，則房子拍賣后優(yōu)先償還抵押權(quán)人，才能由查封人后享有相應(yīng)權(quán)利。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三人可以請求解除合同、返還購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

民事欺詐與刑事詐騙的重要區(qū)別在于，行為人在主觀上是否具有“非法占有的目的”。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對“非法占有的目的”可從以下方面把握：

(1)行為人在簽訂合同時(shí)是否有實(shí)際履行能力;

(2)行為人是否采用了虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相的欺詐手段;

(3)行為人在簽訂合同后是否如約履行合同或?yàn)槁男泻贤e極努力;

(4)行為人對于對方給付的財(cái)物如何處置;

(5)行為人未能履行合同義務(wù)的原因;

(6)行為人在違約后的表現(xiàn)等。

如果行為人根本沒有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，騙取對方當(dāng)事人的信任與自己簽訂合同，合同簽訂后又不積極努力地去避免對方經(jīng)濟(jì)損失的，就應(yīng)認(rèn)定行為人具有非法占有的目的。

二、優(yōu)先受償權(quán)的特點(diǎn)表現(xiàn)為：

首先，它是不依破產(chǎn)程序能夠?qū)μ囟ㄘ?cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保權(quán)是優(yōu)先受償權(quán)的基礎(chǔ)。要求設(shè)定擔(dān)保權(quán)的目的是為依靠擔(dān)保物確保債權(quán)和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。這樣，破產(chǎn)法承認(rèn)擔(dān)保權(quán)在原定人破產(chǎn)情況下仍有法律效力，擔(dān)保人可以不依破產(chǎn)程序從擔(dān)保物中優(yōu)先受償。

其次，優(yōu)先受償權(quán)限于在特定財(cái)產(chǎn)上得到。特定財(cái)產(chǎn)指進(jìn)行債權(quán)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。

再次，優(yōu)先受償權(quán)僅能在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中擔(dān)任保權(quán)的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保權(quán)。所以，其對象只限于破產(chǎn)范圍內(nèi)的特定財(cái)產(chǎn)，對于其它財(cái)產(chǎn)，都不能使用優(yōu)先受償權(quán)。

第四，債務(wù)人提供的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保必須是在破產(chǎn)宣告之前一定期限內(nèi)設(shè)定的。按我國《破產(chǎn)法》規(guī)定：在法院受理破產(chǎn)案件前六個(gè)月到破產(chǎn)宣告之后的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對原來沒有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保無效。

優(yōu)先受償權(quán)的范圍限于有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人。債權(quán)人無論就動產(chǎn)，還是就不動產(chǎn)沒有抵押權(quán)，只要是有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人，可以不依據(jù)破產(chǎn)程序得到優(yōu)先受償。

綜合上面所說的，一房多賣就是屬于一套房子而同時(shí)賣給兩個(gè)業(yè)主，這種行為就會存現(xiàn)欺詐罪，對于當(dāng)事人在處理的時(shí)候就要及時(shí)的利用法律途徑來保障自己的權(quán)益，一般是誰來主張誰就可以得到相應(yīng)的賠償，而對于賣房者同樣也會承擔(dān)法律的責(zé)任。

賣方一房多賣時(shí)誰可以得到房產(chǎn)

開發(fā)商一房多賣構(gòu)成犯罪嗎

購房者應(yīng)該如何防止一房多賣