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寧波
房屋買賣合同中懲罰性賠償?shù)那樾斡心男?/h1>
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-10
·
1105人看過
一、房屋買賣合同中懲罰性賠償?shù)那樾斡心男?/strong>
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8、9條：
1、具有下列情形之一，導(dǎo)致商品方買賣合同不能實(shí)現(xiàn)，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
2、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(3)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
二、懲罰性賠償適用條件：
(1)只有“商品房買賣合同”才適用“懲罰性賠償”，集資房、二手房、房改房等糾紛不適用;
(2)只有當(dāng)出賣人惡意違約或欺詐才適用“懲罰性賠償”;
(3)當(dāng)欺詐行為導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除，適用懲罰性賠償，即只有當(dāng)買受人無法取得房屋時才可要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。
三、特別適用懲罰性賠償規(guī)則的情形
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條中規(guī)定：
(1)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;
(2)合同沒有約定或者約定不明確的，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
綜合上面所說的，買賣合同中如果出現(xiàn)了違約的情形那么就會存在給予違約金的情形，從而還要給予懲罰性的賠償，但對于此情形也必須要符合法律規(guī)定的條件才能進(jìn)行辦理，同時還要有相關(guān)的證明材料，這樣才進(jìn)行處罰的時候才能得到法院的支持。
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