一、解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商上訴狀怎么寫(xiě)?

解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商上訴狀

上訴人：xxx

住址：xxx

法定代表人：xxx，系公司董事長(zhǎng)

組織機(jī)構(gòu)代碼：xxxx

電話：xxx

被上訴人：xxx，男，19xx年x月x日出生，x族

身份證號(hào)碼：xxx

住址：xxx

電話：xxx

請(qǐng)求事項(xiàng)

請(qǐng)求依法撤銷(xiāo)xxx人民法院(20xx)xx字第xx號(hào)民事xx，改判駁回被上訴人的全部原審訴訟請(qǐng)求。

事實(shí)與理由

原審判決認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯(cuò)誤，依法應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)原審判決，給予改判，或者發(fā)回重審，理由如下：

1、原審判決違反了民事訴訟“不告不理”的基本原則，導(dǎo)致判決錯(cuò)誤。

在本案中，上訴人與被上訴人之間簽訂了《xx合作意向書(shū)》及《xx認(rèn)籌卡認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，后因在履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，被上訴人訴至原審法院，要求上訴人履行合同約定并承擔(dān)相應(yīng)的違約金，然而，原審法院卻判決解除雙方之間簽訂的上述協(xié)議，并判決上訴人向被上訴人返還所謂的定金并且賠償經(jīng)濟(jì)損失。這明顯違反了我國(guó)民事訴訟法中的“不告不理”的基本原則，導(dǎo)致判決錯(cuò)誤。

2、原審法院錯(cuò)誤地行使了合同解除權(quán)，導(dǎo)致判決錯(cuò)誤。

我國(guó)《合同法》第96條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！笨梢?jiàn)，我國(guó)合同法規(guī)定了合同的約定解除權(quán)和法定解除權(quán)。然而，合同法僅僅將合同解除權(quán)賦予了合同當(dāng)事人，而沒(méi)有賦予人民法院。

3、原審判決錯(cuò)誤地認(rèn)定了兩協(xié)議的效力，導(dǎo)致判決錯(cuò)誤。

原審判決認(rèn)為在意向合作書(shū)中，雙方當(dāng)事人已經(jīng)達(dá)成了購(gòu)房的合意，因此，該意向合作書(shū)對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。然而，需要指出的是，意向書(shū)僅是合作各方表達(dá)合作誠(chéng)意的一種手段，即以書(shū)面的形式將合作各方的合作意向固定下來(lái)，其權(quán)利與義務(wù)的內(nèi)容均不十分明確，且一般均附條件，既條件成就，雙方才正式簽訂合同，條件不成就意向就告結(jié)束，故意向書(shū)一般不具有法律約束力。結(jié)合本案，訴爭(zhēng)雙方僅僅是在該意向合作書(shū)中，表達(dá)了如被上訴人買(mǎi)房，上訴人承諾給其優(yōu)惠的意思，而并沒(méi)有表達(dá)非買(mǎi)不可的意思，即被上訴人也可以選擇不向上訴人購(gòu)房。而原審判決錯(cuò)誤地認(rèn)定了該意向合作書(shū)的效力，做出了一旦雙方達(dá)不成交易，上訴人就得向被上訴人賠錢(qián)的錯(cuò)誤判決。

4、原審判決適用法律錯(cuò)誤，導(dǎo)致判決錯(cuò)誤。

我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?該規(guī)定已經(jīng)明確地規(guī)定了本案中對(duì)應(yīng)情況的處理辦法，即原審法院應(yīng)駁回起訴，告知被上訴人另行起訴，要求退回“認(rèn)籌卡誠(chéng)意金”。然而，原審判決卻錯(cuò)誤地適用了《合同法》第107、113、114、116條的規(guī)定，導(dǎo)致了判決錯(cuò)誤。

綜上所述，原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，依法應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)原審判決，給予改判，或者發(fā)回重審。故此，上訴人特依法向貴院提起上訴，請(qǐng)求依法撤銷(xiāo)原審判決，改判駁回被上訴人的全部原審訴訟請(qǐng)求，以維護(hù)上訴人的合法權(quán)益。

此致

xxx人民法院

上訴人：xxx

2012年x月x日

二、民事上訴的程序是怎樣的?

當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書(shū)送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴。上訴狀應(yīng)當(dāng)通過(guò)原審人民法院提出，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本。當(dāng)事人直接向第二審人民法院上訴的，第二審人民法院應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)將上訴狀移交原審人民法院。

綜上所述，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者因?yàn)榻獬课莺贤l(fā)生糾紛經(jīng)過(guò)法院一審判決后，開(kāi)發(fā)商作為被告不服的，可以上訴到上級(jí)法院，提出啟動(dòng)二審程序。在上訴狀中，應(yīng)寫(xiě)清上訴請(qǐng)求，比如要求駁回一審判決，開(kāi)發(fā)商對(duì)解除合同沒(méi)有責(zé)任，并用正文中的事實(shí)做支撐。

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