一、外地人在泉州買(mǎi)房條件是什么?

泉州限購(gòu)政策明確，在市區(qū)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手房。并且，外地人買(mǎi)房要繳納社保滿(mǎn)1年，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，本市戶(hù)籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶(hù)籍家庭首付比例不低于50%。

非本市戶(hù)籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭新購(gòu)買(mǎi)住房，取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

二、外地人買(mǎi)房要提供哪些材料?

非本市戶(hù)籍居民家庭辦理交易手續(xù)還需提供以下資料。

1、購(gòu)房人及其家庭成員在市本級(jí)家庭住房登記證明(以市本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的家庭成員不動(dòng)產(chǎn)登記信息為準(zhǔn));

2、購(gòu)房人家庭成員戶(hù)口簿;

3、結(jié)婚證、離婚證等婚姻、家庭狀況證明。

三、如何認(rèn)定二套房?

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房

過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

綜上所述，現(xiàn)在很多城市都執(zhí)行房產(chǎn)限購(gòu)政策，泉州也不例外，對(duì)于外地人在泉州買(mǎi)房，要符合繳納社保一年的條件，并且如果是按揭貸款買(mǎi)房，首付最低是百分之五十，利率也不會(huì)享受打折的優(yōu)惠。外地人買(mǎi)房，應(yīng)當(dāng)提供無(wú)房證明、結(jié)婚證及身份證等材料。