一、購買商品房屋怎么網(wǎng)簽備案?

1、達成初步購房意向，網(wǎng)簽的前提是要確定購房意向，因為網(wǎng)簽系統(tǒng)中要錄入網(wǎng)簽合同信息是需要雙方填寫并確認的;

2、申請，網(wǎng)上填寫并提交網(wǎng)簽合同進行申請備案;

3、查驗，網(wǎng)簽系統(tǒng)對房屋自然狀況、他項權利等進行查驗;

4、登記備案，對于查驗后符合備案條件的就可以載入登記薄，這樣就完成了網(wǎng)上備案并生成合同編號。

二、網(wǎng)簽的作用

1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4、網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事?，F(xiàn)在出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

三、買房要注意什么?

1、確定買房目標：根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。

2、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。

3、積累買房首付款

4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

5、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。

現(xiàn)在的商品房買賣合同不網(wǎng)簽，不備案也基本上就沒辦法申請貸款，網(wǎng)簽備案的前提條件必須是先簽了商品房認購合同書。另外就是，已經(jīng)備案過的商品房買賣合同不存在特殊情況，是不允許變更和撤銷的，開發(fā)商五證不全的也沒辦法網(wǎng)簽備案。

個人租房網(wǎng)簽備案怎么辦理

租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎？

租房網(wǎng)簽備案可以網(wǎng)上辦理嗎？