一、在上海買(mǎi)房子首付多少錢(qián)?

根據(jù)上?！蛾P(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二、國(guó)家政策

《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。首付的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬(wàn)。那么，二成首付是60萬(wàn)，三成首付是90萬(wàn)，四成首付是120萬(wàn)。

三、提前還貸款的情況：

1、即將買(mǎi)房/賣(mài)房

賣(mài)房的時(shí)候，結(jié)清貸款撤銷(xiāo)抵押是剛需。當(dāng)然，在需要辦解抵押手續(xù)的前一刻再還也不遲。

2、公積金賬戶(hù)余額多

在很多城市公積金是專(zhuān)款專(zhuān)用、不能提取，如果公積金賬戶(hù)里積累了較大額的資金，放在賬戶(hù)里只能享受幾乎忽略不計(jì)的活期存款利息的話(huà)，那還不如提前還貸。

3、需要辦抵押貸款

近年，房?jī)r(jià)上漲快，很多房屋的評(píng)估值比購(gòu)買(mǎi)時(shí)上漲許多。需要經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的人，往往將房屋抵押貸款作為最好的融資渠道。多數(shù)銀行抵押貸款不能辦二押，那么這時(shí)候就需要將按揭還清，再將房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款了。

對(duì)于買(mǎi)房子首付的具體支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)處理，特別是對(duì)于不同的地區(qū)因房地產(chǎn)政策的不同，所需要支付的首付標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，如果對(duì)相關(guān)情況的處理和認(rèn)定不清楚的，應(yīng)當(dāng)積極咨詢(xún)房地產(chǎn)管理部門(mén)以及銀行的貸款部門(mén)。

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