一、按揭辦理后解除商品房買賣合同需要滿足哪些條件?

1、購房者對所買房屋因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題、規(guī)劃或設(shè)計變更導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化，要求解除合同，由售房單位提供證明材料。

2、購房者因房屋建筑面積誤差比絕對值超過3%，要求解除買房合同的，需提交房產(chǎn)測繪中心確認(rèn)的預(yù)測繪和實測繪報告。

3、因售房單位的責(zé)任，超過約定期限1年內(nèi)未辦理登記，要求解除買房合同的，需提交退款憑證。

4、購房者辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)后無力償還不能繼續(xù)履行合同的，需提交貸款機構(gòu)出具的證明。

5、售房單位工作人員失誤，將購房人具體房屋信息錄入錯誤;購房者在所購項目中換買房屋，要求更正合同信息的，需提交新簽訂并備案的合同。

6、購房者因出國留學(xué)或定居要求解除買房合同的，需提交護(hù)照和留學(xué)、定居許可證明。

7、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金，要求解除買房合同的，需提交市級以上醫(yī)院診斷書。

8、因不可抗力而無法履行買房合同的，需提交相應(yīng)的證明材料。

二、房屋買賣違約金的法律規(guī)定

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。

其實，現(xiàn)在有越來越多的普通民眾都比較反對商品房預(yù)售制度，因為這樣的銷售模式到最后坑害到的一定是普通購房人的合法權(quán)益，即便房子的主體質(zhì)量有問題，不要說是解除商品房買賣合同了，很多開發(fā)商有一個最基本的解決問題的態(tài)度都沒有。

解除商品房買賣合同協(xié)議怎么寫？

如何解除商品房買賣合同

商品房買賣合同解釋