一、如何區(qū)分民間借貸和商品房買賣?

主要區(qū)別取決于案件的具體情況，一般要取決于當事人之間簽訂的協(xié)議，房屋買賣有標的房屋，民間借貸只是借貸合同。但是借貸款雙方可以有條件轉(zhuǎn)化為購房款。民間借貸當事人選擇的借貸方式。判斷當事人之間法律關系的性質(zhì)，不能僅看合同的名稱、形式或者內(nèi)容，更重要的是分析當事人之間法律關系的實質(zhì)。如果《商品房買賣合同》中售房一方并未準備實際交付房屋，而購房一方亦不關心取得所購房屋產(chǎn)權(quán)。而且雙方當事人的關注點集中在《回購協(xié)議》及其相應的違約金上，則足以證明雙方之間真實的法律關系是民間借貸。

二、舉證責任情況

1.民間借貸關系的存在，由出借人舉證證明

出借人應提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證，或者其他證據(jù)。即便出借人持有的債權(quán)憑證上沒有出借人的姓名或名稱時，一般可推定其與債務人之間存在民間借貸關系。如被告要否定未載明債權(quán)人姓名或名稱的持有人身份，不能通過簡單否認的形式，而必須采用有事實依據(jù)的抗辯形式。

原告僅依據(jù)金融機構(gòu)的轉(zhuǎn)賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉(zhuǎn)賬系償還雙方之前借款或其他債務，被告應當對其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應證據(jù)證明其主張后，原告仍應就借貸關系的成立承擔舉證證明責任。

負有舉證證明責任的原告無正當理由拒不到庭，經(jīng)審查現(xiàn)有證據(jù)無法確認借貸行為、借貸金額、支付方式等案件主要事實，人民法院對其主張的事實不予認定。

2.借款是否實際交付給被告及借款數(shù)額由原告舉證

3.借款是否償還及償還數(shù)額、時間等由被告舉證

4.被告提出民間借貸關系的，由被告負擔舉證責任

原告以借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證為依據(jù)提起民間借貸訴訟，被告依據(jù)基礎法律關系提出抗辯或者反訴，并提供證據(jù)證明債權(quán)糾紛非民間借貸行為引起的，人民法院應當依據(jù)查明的案件事實，按照基礎法律關系審理。當事人通過調(diào)解、和解或者清算達成的債權(quán)債務協(xié)議，不適用前述規(guī)定。

5.企業(yè)法定代表人或負責人以企業(yè)名義與出借人簽訂民間借貸合同，出借人、企業(yè)或者其股東能夠證明所借款項用于企業(yè)法定代表人或負責人個人使用，出借人請求將企業(yè)法定代表人或負責人列為共同被告或者第三人的，人民法院應予準許;企業(yè)法定代表人或負責人以個人名義與出借人簽訂民間借貸合同，所借款項用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，出借人請求企業(yè)與個人共同承擔責任的，人民法院應予支持。

在司法實踐中，對于民間借貸情況的認定應當基于實際來進行辦理，特別是還涉及雙方簽訂合法的協(xié)議來進行辦理，對于合同中規(guī)定的情況不符合法律規(guī)定的，或者民間借貸的具體情況存在異議的，那么還需要追究相關法律責任。

民間借貸司法解釋

民間借貸糾紛管轄法院的確定

民間借貸合法嗎,民間借貸是否合法