一、商品房銷售面積如何計算的？

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套(單元)內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積。

套內(nèi)建筑面積計算原則如下：

①套(單元)內(nèi)的有用面積。住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)

范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建 筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。

②套內(nèi)墻體面積。商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。

商品房各套(單元)指的是分隔墻、套(單元)內(nèi)使用與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均 為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面 積。進行非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

③陽臺建筑面積。按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進 行計算。

④套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使 用面積 套內(nèi)體面積 陽臺建筑面積

單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上 為棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;各單元與 樓宇公共建筑空間之間的分隔墻(包括山墻)墻體水平投影 面積的 50%。

公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租售的地下 室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

二、商品房銷售條件

第六條 商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。

商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第九條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

第十三條 商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。

綜合上面所說的，商品房就是屬于房地產(chǎn)公司所修建的房子，對于這個房子的銷售一般就會根據(jù)房子的面積來進行計算，因此，對于在計算面積的時候就需要按公攤的面積還有套內(nèi)的面積一起相加所得，所以，在處理的時候就一定要按規(guī)則來進行。

商品房銷售時需要具備哪些證

商品房銷售面積要怎么確定

商品房銷售種類包括哪些