一、一房二賣(mài)兩個(gè)買(mǎi)受人都沒(méi)過(guò)戶房子會(huì)判給誰(shuí)

法律保護(hù)第一買(mǎi)受人，第二買(mǎi)受人起訴第一買(mǎi)受人無(wú)效，要起訴業(yè)主，業(yè)主要承擔(dān)民事(賠償經(jīng)濟(jì)損失)和刑事(詐騙)兩種責(zé)任。如果出賣(mài)方將房子一房?jī)少u(mài)，兩個(gè)買(mǎi)受人在都沒(méi)有過(guò)戶房屋的時(shí)候下都要求房屋過(guò)戶給自己的話，我們可以從預(yù)告登記來(lái)確定房屋的所有權(quán)。

從預(yù)告登記來(lái)看，如果先簽訂合同的買(mǎi)受人辦理了預(yù)告登記則可以優(yōu)先取得；如果先簽訂的沒(méi)有辦理而后簽訂的去了，則后簽訂合同的可以優(yōu)先選擇。如果后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人在簽訂合同時(shí)知道在自己之前以及有人同出賣(mài)方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，仍然繼續(xù)與出賣(mài)方簽訂合同的話，所簽訂的合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。

如果兩個(gè)買(mǎi)受人都沒(méi)有過(guò)戶，也都沒(méi)有去辦理預(yù)告登記的話，在遇到一房?jī)少u(mài)的問(wèn)題時(shí)，通常采取的做法是出賣(mài)方返還購(gòu)房款及賠償其中產(chǎn)生的差價(jià)。但是通常情況下，買(mǎi)受人更在意的是房屋所有權(quán)能否歸自己所有，在這個(gè)時(shí)候法院會(huì)參考合同履行里面的幾個(gè)因素。如果兩個(gè)買(mǎi)受人都沒(méi)辦理預(yù)告登記的話，則可以從以下方面考慮，合同簽訂的先后順序，購(gòu)房款預(yù)付的多少以及房屋實(shí)際占有的買(mǎi)受人。

按規(guī)定，出賣(mài)人申請(qǐng)預(yù)告登記的處理如下：

1、先簽訂了合同的買(mǎi)受人辦理了預(yù)告登記，那么該買(mǎi)受人可以取得該房屋的所有權(quán)。

2、先簽訂了合同的買(mǎi)受人未辦理預(yù)告登記，后簽訂合同的買(mǎi)受人去辦理了預(yù)告登記，那么后簽訂合同者可以取得該房屋所有權(quán)。

不過(guò)，后簽訂的買(mǎi)受人在知道或應(yīng)當(dāng)知道出賣(mài)人與其他人也簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，那么又繼續(xù)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的，會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。

其次，如果兩個(gè)買(mǎi)受人都未過(guò)戶，也未辦理預(yù)告登記，那么，在處理一房二賣(mài)問(wèn)題時(shí)，通常是給返還房款并賠償差價(jià)損失等。但是，因?yàn)殡p方都不放棄房屋，并都主張辦理房屋過(guò)戶的，法院會(huì)綜合履行合同的情況，從以下幾個(gè)因素考慮：

1、先簽訂合同者優(yōu)先；

2、付款較多者優(yōu)先；

3、實(shí)際占有房屋者優(yōu)先。

綜上所述，一房二賣(mài)兩個(gè)買(mǎi)受人都沒(méi)過(guò)戶房子會(huì)判給第一買(mǎi)受人，一般應(yīng)當(dāng)對(duì)賣(mài)房方進(jìn)行起訴，中間方已經(jīng)涉嫌到合同詐騙的行為，畢竟在買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)當(dāng)中兩個(gè)買(mǎi)受人總有一方的合同不能得到履行。

開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)構(gòu)成犯罪嗎

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