一、成都二手房交易稅費(fèi)有哪些?

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、危改回遷房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(一)、契稅(買(mǎi)方支付)

1、首套房且面積90平米以下，成交價(jià)*1%;

2、首套房且面積在90-144平米之間，成交價(jià)*1.5%;

3、其他部分，成交價(jià)*3%。

(二)、營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)

1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;

2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

4、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的，并且面積在140㎡以下的免交。

(三)、個(gè)稅(買(mǎi)方支付)

個(gè)稅的征收方式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%)

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭 住宅，免征個(gè)人所得稅。

(四)、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%)

對(duì)商品房銷(xiāo)售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格*0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。

(五)、土地稅：

對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地稅。土地稅核定征收方式：應(yīng)納土地稅額=計(jì)稅價(jià)格*核定征收率。一般城市土地稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。

(六)、房地產(chǎn)登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋 權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

(七)、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

一般來(lái)說(shuō)，針對(duì)于繳納相關(guān)的土地使用稅或者是其他的相關(guān)稅費(fèi)，是在房屋交易之中必須進(jìn)行繳納的費(fèi)用。否則該房屋是不可能進(jìn)行成功買(mǎi)賣(mài)，也不會(huì)在房屋登記的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)證的登記。所以繳納稅費(fèi)是必須進(jìn)行的一項(xiàng)流程。

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