一、對(duì)于買房違約法院怎么處理?

遇到賣房違約，那肯定是根據(jù)當(dāng)初簽訂的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行，對(duì)方拒絕的，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙方不能達(dá)成協(xié)商解決意見(jiàn)的，可以向人民法院提起訴訟。

根據(jù)《合同法》第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

二、房產(chǎn)公司違約住戶退房要起訴的程序是什么?

1、原告人先到法院立案大庭提交材料，法官審核通過(guò)后會(huì)開(kāi)據(jù)收費(fèi)單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費(fèi)，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費(fèi)單到另一窗口換取發(fā)票，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官;

2、接到法院通知，到法院取開(kāi)庭或調(diào)解傳票;

3、庭前調(diào)解(如未達(dá)成調(diào)解意見(jiàn)，另行開(kāi)庭);

4、法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù);原告讀起訴書(shū);被告答辯;原告提交證據(jù)，發(fā)表意見(jiàn)，被告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見(jiàn);被告提交證據(jù)，發(fā)表意見(jiàn)，原告對(duì)證據(jù)提出質(zhì)證意見(jiàn);法官詢問(wèn)一些問(wèn)題;雙方辯論;雙方最后總結(jié)意見(jiàn);

5、書(shū)記員通知，到法院取判決書(shū);

6、如對(duì)方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對(duì)上訴有書(shū)面答辯意見(jiàn)，還需要再去法院提交。如不想書(shū)面答辯，則不需要，取上訴狀時(shí)須告知法官，不做書(shū)面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書(shū)之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀;

7、接二審法院通知，到法院取開(kāi)庭傳票;

8、開(kāi)庭(程序和一審差不多);

9、到法院取二審判決;

10、如對(duì)方拒絕執(zhí)行判決，到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行(在一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行);

11、等法院通知，到法院取執(zhí)行款項(xiàng)。

需要明確的是，買賣雙方就有關(guān)房產(chǎn)購(gòu)置的情況達(dá)成一致意見(jiàn)并簽訂協(xié)議后，就需要按照規(guī)定的程序來(lái)履行各自的責(zé)任，如果一方私自違約或者不按照合同中約定的情況來(lái)履行職責(zé)的，就構(gòu)成了違約行為，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行處理。

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