一、買房子商貸利率是多少?

買房子商貸利率是0-6個(gè)月(含6個(gè)月)，年利率：4.35%;6個(gè)月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

二、買房貸款辦不了違約責(zé)任的承擔(dān)：

由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定：

(一)如合同約定因購房者原因如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。

(二)如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時(shí)報(bào)送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

(三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

綜合上文的介紹，在商業(yè)貸款下的利率與公積金貸款的利率不一樣，其中公積金貸款的利率是要低一些的。但現(xiàn)實(shí)中并非所有的人都滿足公積金貸款的條件，因而此時(shí)就只能通過商業(yè)貸款的方式來買房。具體買房子商業(yè)貸款利率是多少，單衛(wèi)國中作出了介紹，此時(shí)需要看實(shí)際貸款的年限是多久，一般貸款年限比較長的話，那么利率自然就要高一些。

在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，可能對(duì)于大多數(shù)的年輕人，甚至是一些工作很長時(shí)間的人員來說，他們購買房屋依然是需要借助外在的一個(gè)力量，比如說商業(yè)貸款等等，當(dāng)然這樣的一種商業(yè)貸款的話，它也有一個(gè)年利潤的要求，有個(gè)利息規(guī)定。

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