一、一房多賣協(xié)商協(xié)議是否符合法律規(guī)定?

一房多賣協(xié)商協(xié)議是不符合法律規(guī)定，主要還是因為我們國家的法律當(dāng)中所規(guī)定的房屋所有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時候必須要完成過戶等手續(xù)，這種動脈是不可能存在的。

(一)買房前：

1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。

2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。

3、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》。

4、及時向律師咨詢購房注意事項。

5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。

(二)買房時：

1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益;通過備案有效防止一房二賣。

2、要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對賣房者一房二賣的行為加以防范。

3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。

4、房屋交付時，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

二、購房者遭遇一房二賣怎么維權(quán)

首先應(yīng)向住建部門反映情況，由住建部門與開發(fā)商協(xié)商解決;如果解決不了，那就要拿起法律武器了。

1、一般賣房者違約的處理與法律適用

一般賣房者是指將自己居住或者經(jīng)營的房屋出賣給他人，從而取得現(xiàn)金的個人或者企業(yè)。如果一般賣房者違約，應(yīng)該依據(jù)《合同法》中的相關(guān)規(guī)定，向違約方主張違約責(zé)任，但不能主張懲罰性賠償。一般賣房者違約，不能適用《解釋》中的規(guī)定，因為《解釋》只調(diào)解商品房買賣糾紛，不調(diào)解一般賣房者和買房者之間的糾紛;也不能適用《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》，因為該法所調(diào)解的是經(jīng)營者與消費者之間的糾紛，一般賣房者不屬于經(jīng)營者的范疇。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商違約的處理及法律適用

首先，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人訂立的兩份買賣合同都有效的情況下，可根據(jù)《解釋》中的規(guī)定進(jìn)行處理?！督忉尅返诎藯l和第九條分別規(guī)定了無法取得商品房所有權(quán)的買受人的法律救濟(jì)，即買受人可以要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

其次，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與第三人惡意串通的情況下，可根據(jù)《解釋》第十條的規(guī)定進(jìn)行處理。規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

在日常生活當(dāng)中，一個房屋如果要想進(jìn)行買賣的話，那么通常情況下需要和當(dāng)事人員簽訂一個合同，還有就是備案等等，在這種情況之下，為了防止一房多賣的話，在買房之前要了解一下這個企業(yè)的資質(zhì)和信用度。

開發(fā)商一房多賣構(gòu)成犯罪嗎

購房者應(yīng)該如何防止一房多賣

賣方一房多賣時誰可以得到房產(chǎn)