一、房產(chǎn)局備案但沒(méi)網(wǎng)簽是否有效?

房產(chǎn)局備案但沒(méi)網(wǎng)簽是有效，因?yàn)楝F(xiàn)在我們國(guó)家都已經(jīng)規(guī)定了，如果要完成一個(gè)房屋的簽約和購(gòu)買活動(dòng)的話，那么必須要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)上面的簽字，還有就是現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中的一個(gè)房管部門的備案，這樣才能夠獲得居住。根據(jù)《上海市住房租賃合同備案試行辦法》規(guī)定，在市國(guó)有土地上的住房租賃活動(dòng)，應(yīng)按該辦法進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽備案(以下簡(jiǎn)稱“合同網(wǎng)簽備案”);且租賃當(dāng)事人(包括本市及外地戶籍等)在租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，可依相關(guān)規(guī)定辦理以下事宜：

(一) 承租人(包括其他居住使用人)可按規(guī)定申領(lǐng)居住證;

(二) 申請(qǐng)居住證積分;

(三) 申請(qǐng)辦理人戶分離人員居住登記;

(四) 申請(qǐng)隨遷子女義務(wù)教育;

(五) 符合條件的承租人可按相關(guān)規(guī)定辦理提取住房公積金用于支付住房租金;

(六) 各類經(jīng)營(yíng)主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

(七) 其他應(yīng)在租賃合同網(wǎng)簽備案后可申請(qǐng)辦理的相關(guān)事宜。

二、網(wǎng)簽的政策法規(guī)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向房地產(chǎn)管理部門辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

在當(dāng)代社會(huì)可能網(wǎng)簽是大家比較了解的一個(gè)事實(shí)，這實(shí)際上就是在網(wǎng)絡(luò)的一個(gè)系統(tǒng)當(dāng)中來(lái)進(jìn)行完成，當(dāng)然完成之后也是有相關(guān)的合同備案編號(hào)的，將這些信息了解到之后，去房管部門來(lái)辦理，網(wǎng)簽備案手續(xù)。

網(wǎng)簽購(gòu)房合同可以退嗎？

租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎？

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么