一、房管局的網(wǎng)簽備案是一回事嗎?
房管局的網(wǎng)簽備案不是一回事,這其實是兩個不同的環(huán)節(jié),所以必須要分開來進(jìn)行一個完成,首先進(jìn)行網(wǎng)簽的話,是在一個系統(tǒng)內(nèi)部來進(jìn)行一個簽約活動,然后才是到線下來進(jìn)行一個備案。房屋上網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證,或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前,必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù),并報送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時上網(wǎng)查詢。
二、網(wǎng)簽作用
實行網(wǎng)上簽約之后,還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后,該合同的具體合同號將反饋至管理部門,如該房已銷售或抵押,合同將不能生效。
網(wǎng)簽給客戶帶來的影響,將會表現(xiàn)在以下幾個方面:
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢,得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3、網(wǎng)簽之后,交易將會更加透明,以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱,吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕,交易雙方權(quán)益將會更有保證。
4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場信息,這對上級主管職能部門監(jiān)控市場,出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。
5、交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關(guān)心的一件大事?,F(xiàn)在出臺的資金監(jiān)管方案,將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
在當(dāng)代社會,我們國家是存在著網(wǎng)簽和備案,只有這樣的話,才能夠?qū)⒁粋€房屋購買的行為能夠最終的完成,當(dāng)然了,這樣的一種行為對象的話都是存在著差異的,比如說網(wǎng)上簽約是和銷售方來進(jìn)行,房管部門主要是負(fù)責(zé)備案。
房屋出租備案網(wǎng)簽手續(xù)是怎樣的?
網(wǎng)簽購房合同可以退嗎?
網(wǎng)簽后買方可以違約嗎
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