一、商品房一房多賣合同詐騙如何報案？

形成了合同詐騙，那么可以直接拿買賣合同到派出所報案。

合同詐騙罪屬于經(jīng)濟(jì)犯罪的種類，其實擾亂市場秩序犯罪，其管轄歸于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)偵部門。所以，遭遇合同詐騙時需要準(zhǔn)備報案證據(jù)材料向當(dāng)?shù)氐慕?jīng)偵部門進(jìn)行報案;經(jīng)偵部門根據(jù)所提交的材料決定是否受理，同時一段時間后的初查結(jié)束后決定是否對報案的合同詐騙立案偵查。

根據(jù)《刑事訴訟法》、最高人民法院司法解釋、《人民檢察院刑事訴訟規(guī)則》、《公安機(jī)關(guān)辦理刑事案件程序的規(guī)定》等有關(guān)法律規(guī)范，決定立案的程序有以下須注意之點：

1.公安機(jī)關(guān)受理案件后，經(jīng)過審查，認(rèn)為有犯罪事實需要追究刑事責(zé)任，且屬于自己管轄的，由接受單位制作《刑事案件立案報告書》，經(jīng)縣級以上公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，予以立案，并制作《立案決定書》。

認(rèn)為沒有犯罪事實，或者犯罪情節(jié)顯著輕微不需要追究刑事責(zé)任，或者具有其他依法不追究刑事責(zé)任情形的，接受單位應(yīng)當(dāng)制作《呈請不予立案報告書》，經(jīng)縣級以上公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，不予立案。

2.人民檢察院偵查部門經(jīng)過初查后認(rèn)為應(yīng)當(dāng)立案的，應(yīng)當(dāng)制作審查結(jié)論報告，由檢察長決定;并報上一級人民檢察院備案。決定立案偵查的，應(yīng)當(dāng)制作《立案決定書》。人民檢察院對于未構(gòu)成犯罪，決定不予立案，但需要追究黨紀(jì)、政紀(jì)責(zé)任的被舉報人，應(yīng)當(dāng)移送有關(guān)主管機(jī)關(guān)處理。

3.對于自訴案件，人民法院應(yīng)當(dāng)在收到自訴狀或者口頭告訴第二日起十五日以內(nèi)作出是否立案的決定，并書面通知自訴人或者代為告訴人。對于附帶民事訴訟，人民法院收到附帶民事訴狀后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，并在七日以內(nèi)決定是否立案。符合刑事訴訟法第77條第一、二款以及最高人民法院司法解釋解釋第88條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)受理;不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。

一房二賣，指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。

“一房二賣”，應(yīng)依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

二、商品房一房二賣有哪些特征

1、在前后兩個房屋買賣合同中，房地產(chǎn)開發(fā)商存在違約或欺詐，而第一買受人一般無過錯，第二買受人可能是被欺詐，也可能存在主觀惡意。

2、房地產(chǎn)一房二賣的行為必然導(dǎo)致買受人利益受損，一方買受人的債權(quán)得不到實現(xiàn)。

3、商品房的一房二賣的主體是特定的，即銷售方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在商品房的一房二賣中，要出售房屋的是房地產(chǎn)開發(fā)商，而受讓方則可以是任何自然人、法人，也可以是其他組織。

4、商品房一房二賣中房地產(chǎn)開發(fā)商與不同買受人簽訂的兩個合同中，標(biāo)的是具有特定性的物，是以同一房屋為標(biāo)的簽訂的兩個買賣合同，同時存在兩個債權(quán)，但不能并存兩個物權(quán)，這才會引起房屋所有權(quán)的歸屬糾紛。

5、商品房的第二次買賣是在先買人簽訂買賣合同之后，辦理過戶登記手續(xù)之前發(fā)生的，如果先買人已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，也就依法取得了對房屋的所有權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若又與他人簽訂房屋買賣合同，不構(gòu)成一房二賣。

綜合上面所說的，我國的房子是只規(guī)定了一房一業(yè)主的，不能出現(xiàn)一房多賣，如果形成了這種行為就是屬于合同詐騙，只要條件一旦構(gòu)成必定就會接受到相應(yīng)的處罰，所以，在出現(xiàn)此情況以后就要利用法律的途徑來保護(hù)自己的利益，不然自己的財產(chǎn)就會受到損失。

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