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房屋買賣合同解除后怎樣消除購房記錄

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 300人看過

一、房屋買賣合同解除后怎樣消除購房記錄?

房屋買賣合同解除后購房記錄會(huì)自動(dòng)消除，房屋買賣合同的法定解除情形

(一)開發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的

(二)開發(fā)商將已售房屋私自抵押

根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購房人購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款、利息以及賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

(三)一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第三項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請求解除合同。

(四)房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%

(五)開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證

(六)擔(dān)保貸款合同不能訂立

(七)開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。

(八)根據(jù)《合同法》第九十四條第一項(xiàng)的規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

(九)不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。

簽了商品房買賣合同以后，不管是新房還是二手房都得到房管局進(jìn)行備案，有備案的情況下，這就是當(dāng)事人的購房記錄，在合同解除以后根本就不會(huì)有任何的購房記錄，所以也不需要購房人自己再去消除購房記錄，但是，名下有多套房的，購房記錄是不會(huì)消除的。

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