一、一房多賣適用善意取得制度是什么意思？

一房多賣適用善意取得制度的意思就是受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，但受讓人是基于對(duì)登記依賴進(jìn)行了交易，法律就推定其是善意的，就要對(duì)其取得的權(quán)利予以保護(hù)。椐此《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》雖然都強(qiáng)調(diào)了善意取得制度，但是否屬于善意取得，不能由房屋登記機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)單地憑當(dāng)事人提供的證據(jù)認(rèn)定，而只能由法院來(lái)認(rèn)定。

一方面，受讓人取得轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，該財(cái)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外;

另一方面，原權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。但是法律對(duì)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得有特殊規(guī)定者，則不依上述規(guī)則來(lái)處理當(dāng)事人之間的法律關(guān)系。

【法條鏈接】

1、《民法通則》(1986年)

第58條 下列民事行為無(wú)效：

(四)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的;

無(wú)效的民事行為，從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力。

2、《物權(quán)法》(2007年)

第106條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有

權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

3、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(2003年)

第十條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

4、《合同法》(1999年)

第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

綜上所述，一個(gè)房子在法律的認(rèn)定上只能由一個(gè)公民所有而且需要被登記在國(guó)家記錄之中的，如果賣房子的人為了賺更多非法的錢而私自多處成交了售賣的行為，此時(shí)被欺騙的受害人因?yàn)樽畛醪恢肋@個(gè)房屋的情況而交了錢，此時(shí)可以由當(dāng)事人合法取得。

一房二賣的問(wèn)題怎么辦？

一房二賣要承擔(dān)哪些不利的后果

遭遇一房二賣時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)？