一、只有使用權房子可以買賣嗎?

不可以買賣，常見的只有使用權的房屋包括單位產(chǎn)權的使用權房和房管所產(chǎn)權的使用權房。前者大都是原產(chǎn)權單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權的使用權房，買方應當詢問原產(chǎn)權單位的意見。

對于使用權房房主來說，使用權房為單位或房管所所有，與使用權房主是長期租賃關系，在遇到房屋產(chǎn)權房后，能獲得補償款。使用權房交易有以下兩種方式：

1、將使用權房變成產(chǎn)權房消費者如果想要購買使用權房，可以將購買的使用權房變成產(chǎn)權房。產(chǎn)權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權單位的房管科參加房改。

2、目前使用權房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權變成產(chǎn)權，才能進行買賣。

3、房屋置換除了將使用權換成產(chǎn)權進行交易外，還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口，另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權房的產(chǎn)權，但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。

二、只有使用權的房屋買賣要注意什么?

(一)在購買使用權房時一定要問清產(chǎn)權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。

(二)房屋置換合同簽訂以后，現(xiàn)任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產(chǎn)置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產(chǎn)置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經(jīng)放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及。

(二)使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產(chǎn)權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。

房產(chǎn)的交易的核心在于房產(chǎn)權的過戶處理，如果不能進行過戶處理的房產(chǎn)那么是無法進行買賣交易的，具體情況下，必須由產(chǎn)權人根據(jù)實際情況到房地產(chǎn)管理部門來進行辦理，一般還需要交納相關稅費，并提交相關材料來進行辦理和處理。

買賣房子要交哪些稅

沒有房產(chǎn)證房子能抵押買賣嗎？

房子買賣違約解除合同是否可以