一、一房多賣適用善意取得制度嗎?

不適用于善意取得，善意取得是受讓人以財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價受讓且占有該財產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，但受讓人是基于對登記依賴進行了交易，法律就推定其是善意的，就要對其取得的權(quán)利予以保護。椐此《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或動產(chǎn)時是善意的;

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

二、司法解釋

《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》雖然都強調(diào)了善意取得制度，但是否屬于善意取得，不能由房屋登記機構(gòu)簡單地憑當事人提供的證據(jù)認定，而只能由法院來認定。

一方面，受讓人取得轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的所有權(quán)，該財產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權(quán)利的除外;

另一方面，原權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。但是法律對于財產(chǎn)所有權(quán)的取得有特殊規(guī)定者，則不依上述規(guī)則來處理當事人之間的法律關系。消費者購房時對一次性付款優(yōu)惠應當謹慎一些，應當了解開發(fā)商的資質(zhì)，以及平時在消費者中的聲譽如何。同時，作為開發(fā)商的員工或親友，也不應提供虛假按揭的資料，否則一旦有問題就要承擔起還本付息的責任。

對于一房多賣的行為，顯然是違反了我國法律上的相關規(guī)定，消費者與房地產(chǎn)開發(fā)商就房屋買賣情況進行認定時，還需要簽訂相關的合同，并按照合同中規(guī)定的相關條款來進行處理，如果出現(xiàn)一房多賣的情況下，可以向司法機關進行訴訟處理。

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