一、已經網(wǎng)簽備案產權證什么時候拿下來？

在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產權證了，一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產權證的，開發(fā)商辦理產權證的流程如下：

1、在開發(fā)商簽訂購房合同;按揭的話在銀行簽訂貸款合同。

2、等待銀行放款;開發(fā)商交房。

3、在等一年半就可以領取產權證、維修基金發(fā)票、契稅發(fā)票、購房發(fā)票。

房產網(wǎng)簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產的相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產交易更加透明化。

網(wǎng)簽應該準備的資料：

賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。

買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫(yī)學證明，有辦理委托的提供委托書。

二、網(wǎng)簽的相關規(guī)定？

房屋買賣網(wǎng)簽后必須備案，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

1、新房：

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

2、二手房：

網(wǎng)簽：打印網(wǎng)簽合同——申請過戶預約號碼——買賣雙方攜帶過戶的資料辦理過戶

網(wǎng)上簽約如果紅本不在手，首先需要先贖樓把欠款還清后，拿著還清證明到銀行領取注銷資料，到房屋所在地的國土局網(wǎng)站，預約注銷抵押登記，方可網(wǎng)上簽約;二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。

備案：二手房的網(wǎng)上備案是個全新的操作模式，二手房交易雙方只需按要求提交有效證件、填寫相關材料即可，具體操作由經過培訓的中介人員或房管局窗口工作人員來完成。

操作人員憑電腦密鑰登陸備案系統(tǒng)后，輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交，按備案系統(tǒng)提示進行網(wǎng)上備案。

綜合上面所說的，網(wǎng)簽備案的房子，說明房子已經受到了法律的保護，只要簽訂了合同之后，那么拿到房子就可以辦理產權證，只要不超過雙方約定的時間，那么都是合法的，所以，又方在約定的時候就要合法的協(xié)商，避免引起各種的糾紛。

房屋產權證辦理流程？

網(wǎng)簽購房合同可以退嗎？

買房網(wǎng)簽時要注意什么？