一、開發(fā)商單方解除商品房買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?

開發(fā)商單方解除商品房買賣合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是不固定的，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》關(guān)于違約金的規(guī)定

第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

二、商品房買賣合同解除的情形有哪些呢?

如遇到以下情景，購房者有權(quán)依法解除合同(退房)，并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔(dān)退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。

1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計

2、商品房面積誤差過大

3、商品房套型誤差

4、按揭貸款申請未獲批準(zhǔn)

5、開發(fā)商遲延交樓

6、商品房質(zhì)量問題

7、購房者無法取得房屋

8、開發(fā)商故意隱瞞真相

法律上規(guī)定了業(yè)主可以單方面解除商品房買賣合同的情形，對于這種開發(fā)商單方面解約的做法，如果確實是因為業(yè)主違約，開發(fā)商沒有辦法才要解決的話，開發(fā)商是不需要承擔(dān)違約責(zé)任的，但是商品房買賣過程中的違約金標(biāo)準(zhǔn)，最起碼也和商品房的價格是有關(guān)的。

如何解除商品房買賣合同

解除商品房買賣合同協(xié)議怎么寫？

商品房買賣合同解釋