一、對(duì)逾期交房的違約責(zé)任合同中應(yīng)如何約定？

1、在合約中規(guī)定的時(shí)間到來(lái)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商不能夠交房，或者是不滿(mǎn)足交房的條件，但是開(kāi)發(fā)商卻強(qiáng)制交房。這時(shí)候購(gòu)房者可以按照合約中的違約向開(kāi)發(fā)商索要違約金，違約金一般也會(huì)在購(gòu)房合同中標(biāo)明。

2、 開(kāi)放商交付的房屋并沒(méi)有達(dá)到合同事先約定的入住標(biāo)準(zhǔn)。這時(shí)候一般的措施是按照雙方約定的時(shí)間進(jìn)行延期，如果還不能達(dá)到約定的入住條件就算是違約不能按時(shí)交房。

3、 如果開(kāi)發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成了逾期交房行為，在合同中要對(duì)開(kāi)發(fā)商的違約賠償金進(jìn)行約定，如果逾期時(shí)間較久購(gòu)房者可以解除合同，開(kāi)發(fā)商不僅需要支付逾期的違約金，返還買(mǎi)房者的定金，并且要雙倍返還，以及房?jī)r(jià)本金和利息。

4、 通常來(lái)說(shuō)，除非一方放棄違約責(zé)任，違約方是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，在我國(guó)違約責(zé)任主要是以賠付違約金的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)。

二、賣(mài)方逾期交房一般有兩種情況：

一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣(mài)方未能完工并通知購(gòu)房者入住;

一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣(mài)方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。　　

一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣(mài)方拖延不解決，買(mǎi)方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定：　　

賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋即通知買(mǎi)方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣(mài)方向買(mǎi)方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》;其次，賣(mài)方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開(kāi)通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo);否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣(mài)方應(yīng)達(dá)到入住條件;否則視為違約、賣(mài)方逾期交房;

三、開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦

開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來(lái)交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的基本義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)房人可以依照不同的情況采取不同的方式來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

(一) 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

(二) 開(kāi)發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買(mǎi)房人可以要求解除合同的，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

(三) 延期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

綜合上面所說(shuō)的，逾期交房在合同中是可以進(jìn)行約定違約責(zé)任的，但對(duì)于違約的責(zé)任一般在制定違約金的時(shí)候不能超過(guò)法律最高的標(biāo)準(zhǔn)，而且在約定的時(shí)候就要慎得雙方的同意才可以實(shí)施，所以，合同是保護(hù)雙方最好的方式，從而也不會(huì)受到損失。

開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么維權(quán)

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逾期交房違約金怎么算？