一、購買了小產(chǎn)權房能過戶嗎?

小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證，無法過戶。購買小產(chǎn)權房的風險：

1、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證

按照法律的角度來看，小產(chǎn)權房指的是沒有產(chǎn)權的房屋。也就是說這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。

此外，小產(chǎn)權房還無法辦理產(chǎn)權證。因為辦理產(chǎn)權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產(chǎn)權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產(chǎn)權證。所以，小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證以及產(chǎn)權證的。

2、不能貸款、不能過戶

由于小產(chǎn)權房土地性質的原因，它只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。其實因為土地的原因，一切和官方有關的金融功能幾乎為零，也就是如果購房者買了小產(chǎn)權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。

3、易出問題、維權難

購房者如果購買了小產(chǎn)權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

就算小產(chǎn)權房的項目順利建成交工，購房者也有可能面臨其它問題。這是因為小產(chǎn)權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內。一些小產(chǎn)權房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質量平安隱患。在使用房屋的過程中，如果購房者遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，維權途徑非常有限。

4、物業(yè)和其它權益得不到保障

大多數(shù)小產(chǎn)權房所在的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權房并沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此，購房者也就并非合法的產(chǎn)權人，也就無法獲得相應的拆遷補償。

5、拆遷補償難、質量沒保證

由于小產(chǎn)權房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產(chǎn)權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設小產(chǎn)權房屋時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。

小產(chǎn)權房所具有的一個比較鮮明的特征，就是跟同類型的商品房的價格相差特別的大，有些人當初就是看中的小產(chǎn)權房的價格，根本不考慮購買小產(chǎn)權房會面臨無法過戶的風險。而且小產(chǎn)權房，通常都是要求當事人一次性付款的，正是因為小產(chǎn)權房是無法貸款的。

小產(chǎn)權房屋買賣協(xié)議范文

什么是小產(chǎn)權房,購買小產(chǎn)權房的法律風險有哪些

小產(chǎn)權房貸款是如何進行的