一、網(wǎng)簽后下來貸款才能合同備案嗎

買房后先網(wǎng)簽，再進行貸款。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

由貸款買房的流程可知，網(wǎng)簽在辦理貸款之前，也就是先網(wǎng)簽再辦理貸款、審批貸款。

貸款買房的一般流程：

1、實地看房;

如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則以戶型圖來作為選房依據(jù)。

2、談判簽定買賣合同;

確定目標后，就進入與售房人實質性接觸的談判階段。買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。

3、辦理貸款;

二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

4、辦理產權過戶。

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。在中介公司的指導下準備齊相關的資料，然后權證人員協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。

二、擴展資料：

貸款買房的注意事項

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

2、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清。

相關的當事人員，應按照我國的房屋管理規(guī)定進行相應的網(wǎng)簽和合同備案。一旦房屋出現(xiàn)糾紛時，可以到房管局進行調取這類房屋信息，保護自身的合法權益。憑借這類信息證明自身房屋的合法權益進行相關的辦理。

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