一、商品房買賣合同解除后貸款返還的規(guī)定是什么?

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第24條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！钡?5條第2款規(guī)定“商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人?！?/p>

根據(jù)以上規(guī)定，購(gòu)房者(借款人)只有經(jīng)過(guò)法定程序，即通過(guò)訴訟或仲裁的方式確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效或者被撤銷、解除后，購(gòu)房者(借款人)或銀行還必須再通過(guò)法定程序提出解除擔(dān)保貸款合同的主張，才能解除貸款合同，只有貸款合同也解除了，剩余貸款本息才由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果購(gòu)房者僅僅與開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致解除了房屋買賣合同，而沒(méi)有通過(guò)法定程序解除與銀行的擔(dān)保貸款合同，貸款合同效力就依然存在，購(gòu)房者(借款人)就仍應(yīng)向銀行還款。因此為了更方便地解決糾紛，減少不必要的訴累，而且考慮到銀行的貸款是實(shí)際劃撥給開(kāi)發(fā)商的，《商品房司法解釋》直接規(guī)定按揭合同解除后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和利息直接返還給銀行。

二、房屋買賣合同解除的條件有幾種?

商品房買賣合同的解除也應(yīng)當(dāng)符合合同法對(duì)合同解除的以上規(guī)定。具體而言，當(dāng)事人可依法解除商品房買賣合同的事由包括：

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;

2、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用;

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的;

6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買受人。

總之，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商之間建立的買賣關(guān)系，然后和銀行之間建立的這種貸款關(guān)系，這兩種關(guān)系是相互不瓜葛的，但是如果法律支持業(yè)主解除房屋買賣合同之后，開(kāi)發(fā)商是有義務(wù)返還之前當(dāng)事人已經(jīng)支付的房款的。如果是開(kāi)發(fā)商的原因，利息也應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

商品房買賣合同的管轄權(quán)是怎樣的？

商品房買賣合同范本是怎樣的

商品房買賣合同在哪些情形下會(huì)終止