一、開發(fā)商抵押的房子能否網(wǎng)簽備案嗎？

是否能網(wǎng)簽，以開發(fā)商是否辦理了預(yù)售許可為前提條件。在建工程抵押是地產(chǎn)開發(fā)中比較常見的融資方式，是否能辦理網(wǎng)簽與此沒有必然關(guān)聯(lián)。

二、開發(fā)商抵押房子能買嗎?

一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關(guān)注意事項(xiàng)，抵押房是可以買的。

開發(fā)商展商出售抵押房的條件是：

政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房。

1.銀行出具證明書;

2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實(shí)。

另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購書》上將解押和付款時(shí)間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實(shí)，一般都可以進(jìn)行買賣。

三、購買抵押房的注意事項(xiàng)

1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點(diǎn)資金都沒有的話，那這個(gè)樓盤的房子就更不能買了。

2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會(huì)借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時(shí)間內(nèi)解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實(shí)解除抵押的話則可以考慮購買該房子。

只有房產(chǎn)抵押登記才能產(chǎn)生房產(chǎn)抵押合同生效的法律效果，只有辦理了房產(chǎn)抵押登記的，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人才有權(quán)要求以該房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。而房產(chǎn)抵押公證僅證明了房產(chǎn)抵押合同成立，并不能證明抵押合同已經(jīng)生效，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，依照擔(dān)保法的規(guī)定，債權(quán)人是不能以該房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)摹?/p>

四、網(wǎng)簽作用

電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

針對(duì)網(wǎng)簽后，對(duì)現(xiàn)有的交易體系有什么樣的沖擊，以及網(wǎng)簽將給客戶帶來什么樣的影響?首先網(wǎng)簽將會(huì)進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，對(duì)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行新一輪的洗牌，鄭州的經(jīng)紀(jì)行業(yè)將會(huì)徹底告別“刀耕火種”的原始經(jīng)營時(shí)代，全面進(jìn)入“信息化”時(shí)代。因?yàn)橹挥杏匈Y質(zhì)、有實(shí)力的公司才能有網(wǎng)簽的資格，這樣一來，那些“夫妻店”、獨(dú)家店、將會(huì)失去生存的空間。同時(shí)也會(huì)打破舊有的行業(yè)秩序，建立新的行業(yè)秩序，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)向健康，良性的軌道去發(fā)展。至于網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會(huì)表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。

3.網(wǎng)簽之后，交易將會(huì)更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對(duì)稱，吃差價(jià)的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權(quán)益將會(huì)更有保證。

4.網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對(duì)二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。政府將會(huì)掌握最真實(shí)的市場信息，這對(duì)上級(jí)主管職能部門監(jiān)控市場，出臺(tái)各項(xiàng)市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持。

5.交易過程中的資金將會(huì)更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關(guān)心的一件大事。出臺(tái)的資金監(jiān)管方案，將會(huì)為買賣雙方提供一個(gè)讓雙方都放心的平臺(tái)，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然

據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。通過該系統(tǒng)，不僅可以查詢到商品房樓盤信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷售情況和預(yù)售參考均價(jià)等詳細(xì)信息。

相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)送，主管部門審核，確保真實(shí)準(zhǔn)確。

綜合上面所說的，開發(fā)商抵押房子也主要是為了融資才做的事情，但只要條款合同取得預(yù)售的證書那么就可以對(duì)房子進(jìn)行出售而進(jìn)行網(wǎng)簽備案，同時(shí)也不會(huì)讓購房者受到任何的影響，所以，在購買房子的時(shí)候也要看清楚房子的所有要相關(guān)的信息，避免上當(dāng)受騙。

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么

網(wǎng)簽購房合同可以退嗎？