一、房屋買賣合同解除后有房屋使用費嗎?

合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應(yīng)當賠償對方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無過錯方積極損失的賠償，還應(yīng)當包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。

二、哪些情況下可以解除房屋買賣合同

1、當事人協(xié)商一致，就可以解除房屋買賣合同;

2、約定的解除條件成立時，就可以解除房屋買賣合同;

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，可以解除房屋買賣合同;

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);

5、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

三、如開發(fā)商存在以下行為時，購房人依法可以解除房屋買賣合同并可以要求賠償損失

1、房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

5、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴重質(zhì)量問題的;

7、房屋面積誤差比絕對值超過3%的;

8、如果是開發(fā)商的原因，造成逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

9、房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情況，購房人的索賠權(quán)要由購房人先提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題。

10、房屋買賣合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的。

如果在進行租房后也是需要簽訂租賃合同的，在租賃期間承租人也是需要按照合同中規(guī)定的內(nèi)容去執(zhí)行的，如果承租人在租賃期間未經(jīng)允許就擅自將房屋進行轉(zhuǎn)租，或者是未經(jīng)允許就擅自更改房屋的結(jié)構(gòu)等情況后，因為承租人做出了違約行為出租人也是可以與之解除租賃合同的。

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