一、開發(fā)商可否單方解除商品房買賣合同嗎？

開發(fā)商不可以單方違約解除房屋買賣合同除非買家有違反合同并且達到可以解除合約的條件

(一)、有哪些情況下可以解除房屋買賣合同

1、當(dāng)事人協(xié)商一致，就可以解除房屋買賣合同;

2、約定的解除條件成立時，就可以解除房屋買賣合同;

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，可以解除房屋買賣合同;

4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù);

5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

(二)、如開發(fā)商存在以下行為時，購房人依法可以解除房屋買賣合同并可以要求賠償損失

1、房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

5、房屋買賣合同故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的;

7、房屋面積誤差比絕對值超過3%的;

8、如果是開發(fā)商的原因，造成逾期辦理產(chǎn)權(quán)證超過一年的。購房人亦可請求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量;

9、房地產(chǎn)開發(fā)商違約的情況，購房人的索賠權(quán)要由購房人先提出，如果房地產(chǎn)商對購房人的索賠存有疑義、不肯賠償，購房人需要通過法律途徑解決的則存在訴訟時效問題;

10、房屋買賣合同約定買受人以貸款擔(dān)保方式付款，因當(dāng)事人一方原因或不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的。

以上就是關(guān)于解除房屋買賣合同的介紹了，購房合同是為了保障購房者和開發(fā)商權(quán)益而簽訂的，如果雙方發(fā)生分歧和糾紛的話，購房合同就可以做為法律依據(jù)，簽訂了房屋買賣合同，雙方就要按照合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)了。希望小編總結(jié)的這些信息能夠為你帶去幫助。

綜合上面所說的，解除合同不是誰者可以隨便的這么做，必須要有合適的理由才可以進行解除，如果一方想要單方面解除的話，那么就要承擔(dān)起解除后的法律后果，所以，合同是雙方一致認(rèn)定才進行簽的，要解除雙方也是需要合法的協(xié)商。

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