一、買賣不破租賃業(yè)主賠償糾紛的訴訟流程是什么?

1、應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交民事起訴書，并且根據(jù)所告的人數(shù)提交副本。

2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴，進行審查。認為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)立案并通知當(dāng)事人。認為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)裁定不予受理并通知當(dāng)事人。

3、對人民法院裁定不予受理案件不服的，可以提起上訴。

4、人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起5天內(nèi)將起訴書副本送達被告，同時，被告在收到起訴書之日起15天內(nèi)提出答辯狀。被告提出答辯狀后，人民法院應(yīng)當(dāng)在5天內(nèi)將答辯狀副本送達給原告。

5、因為人民法院確定合議庭組成人員，當(dāng)合議庭組成人員確定后，人民法院應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)告知雙方當(dāng)事人。

6、人民法院通知開庭時間。

7、人民法院確定開庭時間后，應(yīng)當(dāng)在開庭3天前通知提起的訴訟參與人。

8、公開審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開庭的時間、地點。

二、買賣不破租賃是什么意思?

買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

比如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”?！睹裢ㄒ庖姟?19條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

買賣不破租賃原則的適用須具備三個條件：其一，原房屋租賃合同仍然有效;其二，租賃物已交付于承租人;其三，出租人將租賃物所有權(quán) 讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產(chǎn)生物權(quán)性質(zhì)之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能據(jù)此對抗租賃物新的所有人，行使其合同 權(quán)利。

正常情況下的買賣不破租賃交易業(yè)主根本就不需要向承租人支付賠償金，這里既然提到業(yè)主需要支付賠償，那可能是業(yè)主為了賣房子就強行單方面的決定提前解約，或者合同中對這個問題有什么其他特殊的約定，可整個訴訟流程任何情況下也都是一樣的。

買賣不破租賃四種例外有哪些

承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續(xù)承租

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？