一、買賣不破租賃是否對(duì)抗善意第三人?

不能對(duì)抗善意第三人，善意第三人，即該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實(shí)情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。無權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的占有人，不法將動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，就可以依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，受讓人在取得動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)以后，原所有人不得要求受讓人返還財(cái)產(chǎn)，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。

二、法律依據(jù)

《物權(quán)法》 第九章 第一百零六條

無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。

《物權(quán)法》第九章 第一百零六條第三款規(guī)定：“當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。 　可以善意取得的其他物權(quán)，是質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、宅基地權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán), 抵押權(quán)。法律另有規(guī)定的除外。

以上就是買賣不破租賃原則對(duì)抗善意第三人的相關(guān)情況，在司法實(shí)踐中，對(duì)于相關(guān)情況的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況處理，特別是對(duì)于善意第三人的認(rèn)定上，應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律中的規(guī)定情況來進(jìn)行處理，如果對(duì)相關(guān)情況不能認(rèn)定和處理的，應(yīng)當(dāng)按照司法判決結(jié)果執(zhí)行。

房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

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