一、夫妻之間無償轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋合同樣本包括哪些內(nèi)容?

夫妻之間無償轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋合同樣本包括簽署合同的雙方當(dāng)事人;出讓土地的交付與出讓金的繳納問題約定;出讓土地的實(shí)際情況包括面積以及開發(fā)情況等問題的說明;關(guān)于合同的履行和違約的問題規(guī)定;雙方在有關(guān)部門的公證下進(jìn)行簽署，并且需要雙方自愿進(jìn)行，否則協(xié)議不生效。

二、房屋無償贈(zèng)送給朋友需要什么條件

贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：

(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;

(二)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;

(三)屬于本通知第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(原件)。

(四)屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。

房地產(chǎn)贈(zèng)與合同具有如下法律特征

(1)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是單務(wù)、無償合同。贈(zèng)與人自愿承擔(dān)將房地產(chǎn)贈(zèng)與對方的義務(wù)，而不享有對等的權(quán)利，受贈(zèng)人則享有無償接受對方所贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)利，而不承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

(2)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同。只有在贈(zèng)與人把房地產(chǎn)實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房地產(chǎn)之后，該房地產(chǎn)贈(zèng)與合同才生效。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同一旦生效，贈(zèng)與人就不得再行撤回贈(zèng)與。

(3)房地產(chǎn)贈(zèng)與合同是要式合同。房地產(chǎn)贈(zèng)與合同依法應(yīng)采用書面形式，由雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議，訂立書面合同。

現(xiàn)在社會無論是進(jìn)行什么樣的物品進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，如果涉及到的價(jià)值金額比較巨大的話，都應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)合同，這樣的話會產(chǎn)生一個(gè)法律的效力，對雙方來說都是一種保障和約束，但合同當(dāng)中規(guī)定的具體內(nèi)容，比如說違約責(zé)任具體金額得非常的重要。

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