一、買賣不破租賃維權(quán)辦法是什么?

現(xiàn)實生活中，租房者最擔(dān)心的就是房東臨時變卦，尤其是在租期內(nèi)，房東如果把房子賣了出去，面對新房東的騰房要求，很多人往往心里沒底。但是租戶繼續(xù)居住的權(quán)利其實是受到法律保護(hù)的，也就是我們常說的“買賣不破租賃”。

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

一般而言，如果合同約定了違約金數(shù)額或這違約損失賠償額的計算方式，守約方可以要求按照合同約定主張賠償，在沒有約定的情況下，則需要提供證據(jù)證明其損失范圍。

二、買賣不破租賃的成立條件有哪些?

1、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人

租賃物的所有權(quán)已經(jīng)讓與給了第三人也是“買賣不破租賃”制度適用的必要條件，如果租賃關(guān)系雖然有效存在，但是租賃物的所有權(quán)人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續(xù)，即所有權(quán)并未發(fā)生變動，該制度就無法適用。

2、租賃物已經(jīng)交付于承租人

這里所說的交付，除指出租人已經(jīng)交付租賃物外，還需承租人繼續(xù)占有租賃物。一方面，承租人未占有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權(quán)的基礎(chǔ);另一方面，承租人占有不能起到公示作用，為維持交易安全，不應(yīng)賦予租賃權(quán)對抗力。

3、所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間內(nèi)

“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動，導(dǎo)致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風(fēng)險。因此所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間，為適用買賣不破租賃原則的條件之一。

綜上所述，正在租賃期限的房屋發(fā)生買賣后，承租人可以要求繼續(xù)使用，這是買賣不破租賃的具體表現(xiàn)。如果新房東將房屋收回，提前解除合同。承租人可以通過起訴的方式維權(quán)，請求法院判決租賃合同繼續(xù)履行，或者要新房東支付違約金。

買賣不破租賃的適用范圍有哪些

承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續(xù)承租

房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的