一、買方如何防止買賣不破租賃陷阱?

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。也就是通常所說(shuō)的“買賣不破租賃”原則，旨在充分保護(hù)承租人的利益。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

在買二手房之前，一定要去相關(guān)房管部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)查，尤其是價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)的二手房，不要因小失大。如果是找中介的，一定要找具有相關(guān)資質(zhì)的合法中介公司，在簽合同之前也一定要慎重，嚴(yán)格按照程序辦事。關(guān)于房屋是否已被出租，如果原房主與租客未進(jìn)行公證或登記，那么以防萬(wàn)一，在與原房主簽訂合同時(shí)，可添加一個(gè)相關(guān)的補(bǔ)充合同或補(bǔ)充條款，用來(lái)進(jìn)行救濟(jì)。要到物業(yè)、電力、水務(wù)、煤氣管理部門(mén)查詢交納水、電、煤氣等交納的情況，以察覺(jué)有否隱瞞租賃等情況。

二、原出租人與承租人之間的法律關(guān)系是什么?

原出租人因讓與租賃物而脫離出租人的地位，與承租人之間不再發(fā)生租賃合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，例如原出租人不能再向承租人請(qǐng)求租金支付，承租人在租賃關(guān)系終了時(shí)，不再向原出租人履行返還租賃物的義務(wù)。二者之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系在所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)基本終止。

綜上所述，買賣不破租賃的適用使受讓人與原出租人之間發(fā)生買賣合同上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，更重要的是，其必須承受原出租人所訂立的租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，與承租人之間直接現(xiàn)實(shí)發(fā)生租賃關(guān)系，訂立租賃合同的原當(dāng)事人之間因原出租人地位的喪失，基于租賃合同的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)關(guān)系在兩者之間也隨即終止。

綜上所述，在二手房買賣中，作為買方，也應(yīng)該注意買賣不破租賃這個(gè)問(wèn)題，為防止出現(xiàn)買房后不能及時(shí)入住的問(wèn)題發(fā)生，買方應(yīng)該向賣方詢問(wèn)清楚房屋是否有租賃關(guān)系，如果有，可以要求賣方解除后再交易過(guò)戶。如果賣方隱藏事實(shí)不予告知的，以后和租客之間發(fā)生矛盾，買方可以起訴賣方。

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

如何區(qū)別優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和買賣不破租賃

承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續(xù)承租