一、惡意的買賣不破租賃是否受法律保護?

惡意的買賣不破租賃不受法律保護，我國《合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

二、租房合同的內容

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

三、買二手房需要注意哪些問題?

1、確定好房產的權益信息，這一點非常重要;在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發(fā)生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式;明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業(yè)主應該要負的責任，這樣可以保護好新業(yè)主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、一定要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處于出租狀態(tài);房屋質量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數(shù)的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。但是很多朋友往往會忘了去詢問房子目前的狀態(tài)，是否還處于出租的狀態(tài)。很多朋友在購買二手房的時候，付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。導致自己的入住時間推遲了，相應的權益也損失了。所以在購買二手房之前一定要問清楚現(xiàn)在房子的狀態(tài)。

4、明察暗訪，觀察小區(qū)內外環(huán)境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。

5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾;

6、明確房子的年限問題

不僅是買賣不破租賃，在生活當中簽訂所有的書面合同，都要求合同當中的各方人員必須要是坦誠的，像這種惡意串通的行為很有可能就會把買受人給套進去。不過，很多事情也不是簽了合同就萬難更改了，對方惡意，欺騙串通的行為是要承擔法律責任的。

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

買賣不破租賃四種例外有哪些

買賣不破租賃的條件是什么？