一、物業(yè)糾紛上訴狀內(nèi)容包括哪些?

物業(yè)糾紛上訴狀內(nèi)容包括上訴人與被上訴人的基本信息以及上訴的具體請(qǐng)求和理由與事實(shí)。

上訴人1:黃某某,男,漢族,36歲,身份證號(hào)碼為xxxxxxxxxxxxxxxxx,現(xiàn)住深圳市福田區(qū)xxx路x號(hào)xx大廈x棟axxx

上訴人2:鄧某,女,漢族,34歲,身份證號(hào)碼為xxxxxxxxxxxxxxxxxx,現(xiàn)住羅湖區(qū)xxx村x棟xxx

上訴人3，許某,男,漢族,29歲,身份證號(hào)碼為xxxxxxxxxxxxxxxxxxx,現(xiàn)住羅湖區(qū)港蓮路xxxx區(qū)xxx棟xx

被上訴人:深圳市xx物業(yè)管理有限公司,住所地深圳市福田區(qū)xxx路xxx號(hào)深圳中心xxxxxx房,組織機(jī)構(gòu)代碼xxxxxxxxx

法定代表人:吳某某,董事長(zhǎng)

原審被告:深圳市xxx餐飲有限公司,住所地深圳市福田區(qū)xxx路xx號(hào)深圳xxxxxxxxxxxxx室,組織機(jī)構(gòu)代碼xxxxxxxxx

原審被告:北京市xxx餐飲有限公司,住所地北京市朝陽區(qū)xxx北路北京市xx研究院內(nèi),組織機(jī)構(gòu)代碼xxxxxxxxx

法定代表人:唐某某,董事長(zhǎng)

案由:物業(yè)服務(wù)合同糾紛

上訴人因與深圳市xx物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,不服深圳市福田區(qū)人民法院(2008)深福法民三初字第xxxx號(hào)民事判決,特向貴院提起上訴.

上訴請(qǐng)求:

撤銷區(qū)人民法院(2008)深福法民三初字第xxxx號(hào)民事判決書;

依法對(duì)本案改判,即駁回被上訴人要求上訴人承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求;

本案訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān).

二、事實(shí)與理由:

原審判決認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律不當(dāng),應(yīng)予撤銷。

(一)、按照物業(yè)管理公司的要求交納物業(yè)管理費(fèi)用并不是業(yè)主法定義務(wù),而是基于合同的約定,是一種合同義務(wù)。

原審法院僅以《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)和本體維修基金是業(yè)主的法定義務(wù)為由判決上訴人對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)在2008年6月至2008年9月的物業(yè)管理費(fèi)和本體維修基金共226055.52元和滯納金承擔(dān)連帶清償責(zé)任是錯(cuò)誤的,《物業(yè)管理?xiàng)l例》雖然規(guī)定了業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,但同時(shí)也在第三十五條規(guī)定了,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定.第三十六條又規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。

由此可見,按照物業(yè)管理公司的要求交納物業(yè)管理費(fèi)用并不是法定義務(wù),而是基于合同的約定,是一種合同義務(wù),業(yè)主要不要繳納物業(yè)費(fèi)、交多少?何時(shí)交?等等一系列內(nèi)容都要由合同約定,我國(guó)的任何一部法律都沒有對(duì)上述內(nèi)容進(jìn)行規(guī)定,包括我國(guó)的物權(quán)法也沒有規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù),只是在第七十九條了建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金屬于業(yè)主共有、在第八十條規(guī)定了建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)有約定,按照約定,沒有約定或約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定.但上述資金和費(fèi)用并非物業(yè)管理費(fèi),而是維護(hù)建筑物極其附屬設(shè)施的成本費(fèi)用的分?jǐn)?物業(yè)費(fèi)包括了物業(yè)公司的利潤(rùn),業(yè)主是沒有法定義務(wù)去養(yǎng)活物業(yè)公司的.

即使根據(jù)現(xiàn)有的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條“本條例所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng).”我們也可以清楚的看到物業(yè)管理活動(dòng)不是法定存在的,而是依據(jù)合同存在的,這樣我們就不難得出“業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)不是法定的義務(wù),而是合同約定的義務(wù)”這樣一個(gè)結(jié)論.

(二)、根據(jù)被上訴人與xxxx大廈業(yè)主委員會(huì)簽訂的《xxxxx大廈物業(yè)服務(wù)委托合同》的規(guī)定,上訴人也不應(yīng)對(duì)物業(yè)管理等費(fèi)用的交納承擔(dān)連帶責(zé)任。

根據(jù)《物權(quán)法》和《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l理》的規(guī)定,物業(yè)管理公司與業(yè)主之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系是需要雙方約定的,而非固有的、法定的.雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系需要由物業(yè)服務(wù)合同來約定,《物業(yè)服務(wù)委托合同》才是雙方行使權(quán)利、履行義務(wù)的唯一依據(jù)。

原告于2005年9月12日與xxxx大廈業(yè)主委員會(huì)簽訂了《xxxx大廈物業(yè)服務(wù)委托合同》,該合同才是雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合法依據(jù),也是唯一依據(jù)。該合同第二十二條第1款明確規(guī)定,本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用由乙方(即被上訴人)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,一個(gè)“或”字表明了被上訴人對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取對(duì)象具有選擇權(quán),但被上訴人不能濫用該選擇權(quán),只能選擇其中一方,被上訴人用自己的實(shí)際行動(dòng)和一系列協(xié)議表明它選擇了向物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,該選擇是其真實(shí)意思表示,并不違背法律規(guī)定,又完全符合《xxxxx大廈物業(yè)服務(wù)委托合同》的規(guī)定,具有法律效力。

同時(shí),《物業(yè)服務(wù)委托合同》并沒有約定業(yè)主要對(duì)租戶的欠費(fèi)行為承擔(dān)連帶清償責(zé)任,而是明確約定了物業(yè)管理公司直接對(duì)物業(yè)使用人行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù),包括服務(wù)對(duì)象、管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式、違約責(zé)任等,并不需要業(yè)主的參與或擔(dān)保.另外,在本案中,原告與承租三業(yè)主房產(chǎn)的租戶又直接簽訂了停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及廣告墻使用費(fèi)的交納合同,因此,三業(yè)主不需要對(duì)租戶的欠費(fèi)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

現(xiàn)代生活對(duì)于居住在小區(qū)的居民來說，物業(yè)的費(fèi)用收取是非常但是有一些物業(yè)公司并沒有提供盜竊時(shí)的物業(yè)服務(wù)，所以導(dǎo)致居民不滿，會(huì)發(fā)生相關(guān)的物業(yè)合同的糾紛，對(duì)于一審的判決，如果不滿意的話，還可以關(guān)于這個(gè)糾紛再次提出上訴，上訴狀的書寫在這里給大家介紹了。

申訴狀與上訴狀的區(qū)別有哪些

行政訴訟第三人上訴狀要怎么寫

民事上訴狀上訴請(qǐng)求可以有哪些