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寧波
房屋已抵押買賣不破租賃還能成立嗎
一、房屋已抵押買賣不破租賃還能成立嗎?
房屋已抵押買賣不破租賃是不能成立的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定“抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)”。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力”。
承租人在承租房產(chǎn)時應充分了解租賃物的權(quán)屬狀況、權(quán)利瑕疵。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十七條之規(guī)定，以不動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設立。
二、不動產(chǎn)擔保物抵押登記的程序是什么?
1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請;
2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料;
3、終審前申請人可撤回登記;
4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審 (1-2個工作日);
5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用;
6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見;
7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘;
8、辦理房產(chǎn)抵押登記復審 (1-2個工作日);
9、 復審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復審意見。 不符合條件，退回， 一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內(nèi));
10、 辦理房產(chǎn)抵押登記終審 (1-2個工作日) ，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。
綜上所述，在買賣不破租賃關(guān)系中，不動產(chǎn)抵押的時間先后順序會產(chǎn)生截然不同的法律后果。當然承租人在租用房子的時候也是有必要調(diào)查一下這套房子的，不然的話，很多時候，承租人也有可能因為房東自身的債務債權(quán)糾紛，承擔一定的法律風險。
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？
買賣不破租賃的條件是什么？
買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些
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簡介:
陳中君律師，中共黨員，畢業(yè)于浙江大學，一次性通過國家司法考試，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江人民聯(lián)合律師事務所，專職律師，從事法律工作以來，處理過大量的民商事案件。工作作風：秉著耐心、細心、認真、負責的態(tài)度，踏踏實實的為當事人處理好每一件法律事務。執(zhí)業(yè)感言：法律不僅為治國之工具，應為權(quán)利之保障書。這個世界不公的事時常發(fā)生，我將在執(zhí)業(yè)的道路上，運用法律的工具，盡自己一份綿薄之力，去維護當事人的合法權(quán)利。
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