一、買賣不破租賃是否要寫在合同里?

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。正因?yàn)橘I賣不破租賃，后續(xù)法律關(guān)系出租人才不需要與承租人重新簽訂租賃合同，因?yàn)樵赓U合同是合法有效的，必須使用居住到租賃期滿。在房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的情況下，原合同繼續(xù)約束承租人和新房東這一點(diǎn)是沒有疑義的，在原租賃合同繼續(xù)有效的情況下，原房東退出了合同，新房東自動(dòng)繼承了原房東的一切權(quán)利與義務(wù)，包括未行使的權(quán)利與未履行的義務(wù)，買受人仍應(yīng)按照原合同的條件允許承租人繼續(xù)使用房屋。

買賣不破租賃是對承租人合法權(quán)益的保障，如果是承租人真實(shí)的意思表示自己愿意放棄權(quán)利也是可以的。但是出租人和買受人不能代承租人放棄此項(xiàng)權(quán)利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。從條文我們可以了解到，買賣不破租賃并非強(qiáng)制性規(guī)范，因?yàn)樵摋l款表達(dá)的意思是，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。如果合同中約定了“當(dāng)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，承租人不優(yōu)先購買的，應(yīng)當(dāng)限期離開”，則該約定有效，且并沒有與“買賣不破租賃”制度相悖。

二、買賣不破租賃不可以用的情況有哪些?

以下這些情況，是不該原則限制的：

1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

此外，如果租賃物所有人被宣布破產(chǎn)，法院在依法處置破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致租賃物權(quán)利主體變更時(shí)，通常也被認(rèn)為不適用買賣不破租賃。

如果原房東與租客在租賃合同中約定：在租賃期內(nèi)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，租賃合同將于產(chǎn)權(quán)變更之日終止。那么房屋通過買賣產(chǎn)權(quán)完成變更后，原房東和租客的租賃關(guān)系就結(jié)束了，此時(shí)新房東有權(quán)要求租客搬走。

綜上所述，現(xiàn)在租房生活的人很多，在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，如果沒有特殊的約定，以后房屋發(fā)生買賣，也不影響租賃合同繼續(xù)發(fā)揮效力。也就是說，買賣不破租賃是法律規(guī)定的規(guī)范原則，雙方不需要在合同中特別寫清。

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

買賣不破租賃的條件是什么？

買賣不破租賃四種例外有哪些