購(gòu)買房屋在任何一段時(shí)間，他都是非常熱門的，因?yàn)閷?duì)于一個(gè)人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的話，那么就意味著相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)能力的承擔(dān)都比較重了，所以考慮買房子的時(shí)候，需要涉及到的因素也是多種多樣的，很多人都想要清楚的了解一下，根據(jù)法律的規(guī)定2018買房子劃算嗎?

一、根據(jù)法律的規(guī)定2020買房子劃算嗎?

相關(guān)解讀

1、如果是剛需性自住房且預(yù)算充足，任何時(shí)候都可以買。

畢竟，購(gòu)房者的目的是改善住房條件，提升生活品質(zhì)，沒(méi)有什么比盡快住上新房，所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效用更好的了。

當(dāng)然，房子作為重要的家庭資產(chǎn)，具體什么時(shí)候買、未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)這兩個(gè)問(wèn)題，也是要關(guān)心的。

2、房?jī)r(jià)不會(huì)大跌

一方面，房地產(chǎn)仍被定位為“支柱產(chǎn)業(yè)”，另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)建立起長(zhǎng)效機(jī)制，在這雙重背景下，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)基本不可能出現(xiàn)大跌。

從過(guò)往十幾年的地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)看，不管是調(diào)控處于強(qiáng)周期還是弱周期，幾乎所有調(diào)控政策的表述，都是“確保房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，但從未明確表達(dá)過(guò)“希望房?jī)r(jià)持續(xù)回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，則更不被允許。

幾乎一切所謂“樓市或?qū)⒋蟮钡难哉摚瑤缀醵汲鲎悦襟w與個(gè)別人的解讀。

過(guò)往十幾年中，樓市的確存在“短時(shí)間”的快速下跌，但一部分是源于房產(chǎn)新政的突然出臺(tái)，如北京2010年出臺(tái)的“3·17新政”以及更早的“新國(guó)十條”，另一種是整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不景氣，如2008年席卷全球的金融危機(jī)。但這些因素，都無(wú)法支持房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期下跌。

但短期內(nèi)，房?jī)r(jià)暫時(shí)回調(diào)可能性較大

上面從長(zhǎng)線角度，說(shuō)明了房?jī)r(jià)基本不會(huì)大跌。

再說(shuō)說(shuō)為什么短期內(nèi)房?jī)r(jià)暫時(shí)回調(diào)可能性大。

去年10月召開(kāi)的十九大，是監(jiān)管第一次在最高規(guī)格的會(huì)議上明確房地產(chǎn)市場(chǎng)核心策略：住房不炒。

可以說(shuō)，這句話意味著各地房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)代，基本結(jié)束了。

我們知道，全國(guó)代表大會(huì)5年一次，“住房不炒”的核心一旦并明確，至少是5年級(jí)別的，未來(lái)幾年，一切關(guān)于房地產(chǎn)的相關(guān)政策都要圍繞這個(gè)展開(kāi)。

以租代售、租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)等樓市新政，讓調(diào)控手段變得更加精準(zhǔn)，在這種情況，房?jī)r(jià)泡沫過(guò)高的城市必然會(huì)回歸理性，房?jī)r(jià)會(huì)在短期內(nèi)得到平抑。

3、何時(shí)買房最劃算?

(1)根據(jù)“信貸程度”觀察買房時(shí)機(jī)。

樓市調(diào)控手段有限價(jià)、限購(gòu)、限售、限貸等等，從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這些所有手段中，“限貸”(包括提高首付比例、提高商貸利率)的效果最為明顯。因?yàn)樗粌H直接提高了購(gòu)房門檻，而且減小了購(gòu)房杠桿、壓制了購(gòu)房需求，最重要的是提高了炒房者的資金成本。一旦首付比例超過(guò)5成，炒房者會(huì)減少很多。

如果你所在城市已經(jīng)收緊信貸達(dá)到兩年，房?jī)r(jià)有可能進(jìn)入一個(gè)階段性底部。

(2)根據(jù)“首付比例”選擇抄底時(shí)間。

這個(gè)首付，指的是二套房的商貸首付。一旦首付比例下調(diào)，往往構(gòu)成房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，如果您是剛需購(gòu)房者，可以在首付比例上調(diào)伊始果斷出手，有可能買在階段性低點(diǎn)。

(3)上述時(shí)機(jī)疊加歲末年初

如果上述時(shí)點(diǎn)正處于歲末年初，那么價(jià)格“抄底”的效果往往加倍。

歲末年初歷來(lái)是樓市交易的淡季，尤其二手房市場(chǎng)，有些房主出于回籠資金、年末資金周轉(zhuǎn)的需求，往往壓低價(jià)格，以求盡快出手。

如果你是個(gè)全款購(gòu)房者，現(xiàn)金為王，議價(jià)空間往往更大，運(yùn)氣好，甚至能買到比市價(jià)低10%~15%的房子。

二、部分熱門城市房?jī)r(jià)見(jiàn)底時(shí)間

各地的調(diào)控時(shí)間、調(diào)控力度各有不同，調(diào)控結(jié)束(尤其是限貸結(jié)束)時(shí)，往往意味著樓市的供需開(kāi)始轉(zhuǎn)換，房?jī)r(jià)處于階段性底部，并即將回暖。

遵循“先來(lái)后到”這個(gè)簡(jiǎn)單邏輯，熱門城市房?jī)r(jià)見(jiàn)底順序大致為：

三個(gè)一線城市：首都調(diào)控力度最大、調(diào)控焦點(diǎn)城市，同時(shí)也是最早實(shí)施房貸“限貸”的城市;

其中另外兩個(gè)緊隨其后。

這三個(gè)一線城市，北京是在2017年一季度結(jié)束了之前的商貸打折局面，開(kāi)始上調(diào)利率，房?jī)r(jià)陸續(xù)回落，上海也是在去年下半年之后，陸續(xù)開(kāi)始下跌。

部分二線城市：近年來(lái)房貸陸續(xù)收緊;

其中部分城市基本是限售限購(gòu)等調(diào)控，未有明顯的限貸政策。

2010年的溫和調(diào)控政策，市場(chǎng)用了兩年多的時(shí)間走出底部。

而此次調(diào)控政策力度較為迅猛，市場(chǎng)價(jià)格打底時(shí)間將更快，預(yù)計(jì)將在一年半到兩年。

也就是說(shuō)，一線城市可能在2018年下半年逐漸形成底部，強(qiáng)二線城市或許在2019年上半年企穩(wěn)，

其他城市，估計(jì)也能在2019年下半年之后陸續(xù)企穩(wěn)。當(dāng)然，期間沒(méi)跌的，還是存在跌一下的預(yù)期。

這個(gè)購(gòu)買房屋是否劃算，肯定是需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行考量的，還有就是國(guó)家的關(guān)于房屋購(gòu)買的調(diào)控政策，所以在這里將購(gòu)買房屋2018年的相關(guān)法律政策，在這里都給大家簡(jiǎn)單的介紹了一下。

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