現(xiàn)代社會中，由于經(jīng)濟的高速發(fā)展，人們逐漸富裕起來，許多人買上了房子。但是，在買房子交易時，總是會出現(xiàn)很多差錯，資金被人拿走或者鎖定，尤其是在北京這種大城市，這時需要資金托管。北京買房子資金托管是什么意思呢?資金托管好處是啥?下面由我為大家解答。

一、什么是資金托管?

資金托管一般來說是P2P平臺和第三方支付企業(yè)合作，真正的“資金托管模式”就是讓人和借款人分別在第三方支付平臺的系統(tǒng)中開設賬戶，而且在交易發(fā)生時，資金是從人的賬戶直接轉(zhuǎn)入借款人的賬戶中的，中間不會通過平臺這一層，做到用戶的賬戶金額顯示多少便能實時的提現(xiàn)多少。

二手房資金托管，通俗講就是二手房交易的時候，有第三方來協(xié)助資金的。為了就是二手房交易過程中的安全。

二手房交易資金托管機構，選擇銀行作為協(xié)助機構，由托管機構在銀行設立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。

二手房交易資金托管的形式和范圍

市區(qū)范圍的二手房交易，當事人可自愿約定交易資金是否需要托管。

二手房交易資金托管的時間

托管時間以托管協(xié)議為準。無貸款的交易見新房產(chǎn)證后交割資金，有貸款的交易，見他項權證后交割資金。

二、托管流程介紹

(一)、無貸款的交易

(1)、簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協(xié)議

買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構和交易雙方各一份。

(2)、買方至托管銀行繳納托管資金

買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機構。

托管機構確認托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》(見附件)。

(3)、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

買賣雙方持經(jīng)過備案的二手房買賣合同、托管機構開具的托管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋權證》。登記機構受理后，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。

登記機構在出具的受理單上，應注明，申請方至托管機構領取房產(chǎn)證。

(4)、交易成功：付費領證取款

登記機構核準制證后，由托管機構代領房產(chǎn)證。

托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后(見附件)：

1、買方憑土地證，向托管機構領取房產(chǎn)證;

2、托管機構確認買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領取托管資金。

(二)、需貸款的交易

(1)、簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協(xié)議

買賣雙方持經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構和買賣雙方各一份。

(2)、買方至托管銀行繳納首付款，并向貸款行申請貸款

買方到托管銀行指定網(wǎng)點繳納首付款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。

(3)、銀行審批及發(fā)放貸款

貸款銀行對買方貸款申請進行內(nèi)部審批，審批通過的在簽署相關借據(jù)及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管專戶，并通知買方領取貸款憑證。

在合同中，應明確放貸帳戶為托管機構專戶中的買方虛擬子帳號，并將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構。

貸款憑證摘要中，應完整填寫托管協(xié)議號及虛擬子帳號、資金性質(zhì)(商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則托管機構作拒收退回處理。

(4)、買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)和抵押登記

買方憑貸款憑證至托管機構，托管機構確認托管資金(含貸款)全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。

買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的各項申請資料，一并申請辦理《房屋權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理后，買方應及時申辦國有土地使用權證。

(5)、交易成功：付費領證取款

經(jīng)登記機構核準后，由托管機構代領房產(chǎn)證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，并通知貸款銀行領取他項權證。

托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后：

1、買方憑交清房產(chǎn)證相關費用的回單及土地證，向托管機構領取房產(chǎn)證;

2、托管機構確認買方已取得雙證后，開具轉(zhuǎn)帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網(wǎng)點領取托管資金;

三、資金存管與資金托管的區(qū)別

所謂資金存管，指的是P2P平臺在銀行或第三方支付機構開立賬戶，將交易資金、風險準備金等存放在里面，銀行只能記錄資金的進出，但沒有監(jiān)測的義務，更無法觸碰到這筆資金。

所謂資金托管，指的是P2P平臺資金的進進出出都通過銀行或第三方支付機構，而不經(jīng)過平臺的賬戶，平臺對資金沒有實質(zhì)控制權，銀行對平臺的交易金額、借貸余額起到監(jiān)督作用。在這種情況下，P2P平臺只充作信息中介，無法觸碰到資金。

比較兩者可以看出，P2P平臺資金托管比資金存管更為嚴謹，能保證平臺?？顚Ｓ?，從而保護投資人的利益。

由此可知，北京買房子資金托管是一件好事，它比北京買房子存管更有優(yōu)勢?？梢员ＷC買房時資金的正常流動，買家順利給錢，賣家順利收錢，中間不會發(fā)生跑路和資金不見等各種問題，以后買房子，記得資金托管哦。以上就是我為大家解答的問題，如有錯誤可以糾正。

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