大家都知道為了城市的發(fā)展和建設(shè)或者規(guī)劃是有可能會對土地進行開發(fā)的,但是為了公共利益的需要而拆遷房屋,那么就要考慮被拆遷人的住房保障,如果沒有好好的安置他們是會產(chǎn)生糾紛的,關(guān)于定向安置房性質(zhì)是什么樣的接下來讓小編來告訴大家有關(guān)安置房的規(guī)定。
一、定向安置房性質(zhì)是什么樣的?
所謂定向安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行定向,而安置給被定向人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個方面:
1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時,可能會被要求補繳土地出讓金。當然,目前安置房交易并沒有要求這樣,但法律規(guī)定是要繳納的,所以,一但政府出臺政策,那就很可能要交。
2、質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當然,也有比較負責的或者示范工程之類的,質(zhì)量相對較好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制,也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定,只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房,就可以上市交易。不過,商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。
4、土地性質(zhì)的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。
5、居住人員的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
綜上所述,關(guān)于定向安置房性質(zhì)是什么樣的小編已經(jīng)告訴大家了,安置房一般是因為城市的開發(fā)和土地的規(guī)劃等原因而設(shè)置的,是為了給被拆遷人居住的房屋,所以對于被安置的對象一定要做好規(guī)劃,不然是很容易產(chǎn)生一些不必要的糾紛的,對于土地的補償標準一定要根據(jù)法律的規(guī)定來設(shè)置。
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