一般不是因?yàn)樯钪行枰惺裁粗卮笮缘慕?jīng)濟(jì)支出的話是不會(huì)向銀行貸款的，可是現(xiàn)在我們大家能接觸到的最普遍的需要向銀行貸款的事情就是買(mǎi)房了。買(mǎi)房貸款肯定都是會(huì)有一個(gè)貸款的具體期限的，因此也有很多人在此之前都比較關(guān)心，房屋買(mǎi)賣(mài)貸款年限是怎么規(guī)定的?

一、房屋買(mǎi)賣(mài)貸款年限是怎么規(guī)定的?

1、個(gè)人住房貸款期限為30年;

2、個(gè)人商業(yè)用房貸款期限為10年;

3、男士年齡不超過(guò)60歲,女士年齡不超過(guò)55歲。

對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論,要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言,貸款期越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō),這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問(wèn)題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

二、貸款買(mǎi)房什么條件？

按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。選擇按揭貸款方式的購(gòu)房者首先需要在簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)，攜帶以下資料前往樓盤(pán)銷(xiāo)售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并由產(chǎn)權(quán)人本人簽署買(mǎi)賣(mài)合同，依照約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。這些資料包括：

1、貸款申請(qǐng)表。

2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)或買(mǎi)賣(mài)合同。

3、身份證明，即外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳居民的身份證、回鄉(xiāng)證，如果在北京工作則需提供工作證。

4、婚姻證明，即購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，如果在北京工作的，只需提供北京公司開(kāi)具的婚姻證明即可。

5、資信證明，即外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如果在北京工作的，只需提供北京所在公司的收入證明即可。

6、收入證明，包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書(shū)。

此外，按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式，具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書(shū)時(shí)所附的《交款須知》。目前有中國(guó)銀行(每周二、四)，農(nóng)業(yè)銀行(每周三)，興業(yè)銀行(每周五)進(jìn)行按揭貸款現(xiàn)場(chǎng)辦公。銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會(huì)有所調(diào)整。

三、符合哪些條件可以貸款買(mǎi)房？

銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份。申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠凇?

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。

3、有按期償還貸款本息的能力。

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或者有符合規(guī)定條件的保證人為其提供擔(dān)保。

5、有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或者協(xié)議。

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買(mǎi)住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金。

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

目前我國(guó)規(guī)定的最長(zhǎng)的貸款年限是30年的，如果買(mǎi)的房子是以商業(yè)為用途的話貸款的年限只有十年而已;可是，購(gòu)買(mǎi)商品房貸款的年限最好還是在十年或者20年左右比較好，因?yàn)橘J款周期越長(zhǎng)產(chǎn)生的利息越多。

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